Topmoderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf

Art of Living - Die Kunst zu leben. Dieses Projekt verbindet alle Ansprüche an modernes, komfortables und luxuriöses Wohnen mit einer der exklusivsten Bonner Lagen. Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Projekt Art of Living präsentieren zu können. In einer der beliebtesten Bonner Lagen haben wir eine moderne Wohnanlage im KfW 55 Energieeffizienzstandard realisiert. Die Fridtjof-Nansen-Straße ist eine Sackgasse, die sich eine Stichstraße entfernt von der Ippendorfer Allee auf halber Höhe zwischen Poppelsdorf und Ippendorf befindet. Abseits vom Verkehr blickt die Anlage wahlweise ins Katzenloch, auf die Bonner Innenstadt, ins Grüne oder das hauseigene Parkgelände, das exklusiv den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Anlage ist in zwei Häuser aufgeteilt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das vordere Haus 1 verfügt über 11 Wohnungen, das hintere Haus 2 hat 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und haben großzügige Terrassen und Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen, bei deren Planung auf Sozialabstände und Privatsphäre geachtet wurde. Zur Westseite von Haus 2 hin erstreckt sich ein großes Parkgelände, auf dem sich sowohl der Kinderspielbereich als auch ein Ruhebereich befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die ÖPNV Haltestelle liegt nur 350 Meter entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in 5 Min. zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es nur 9 Min. in die Innenstadt und zum Bonner Münster. Das Projekt Art of Living wurde heute gebaut und für morgen entwickelt. In der Tiefgarage stehen Ihnen wahlweise konventionelle Stellplätze oder Stellplätze mit Ladeinfrastruktur zur Verfügung. Von 21 Stellplätzen werden anfangs 5-6 mit Wallbox ausgestattet. Mit zunehmender Elektrifizierung des Straßenverkehrs werden wir diese Infrastruktur nach Bedarf ausbauen. Die Anlage wurde mit Photovoltaik auf den Dächern ausgestattet. Der Mieter nimmt am Mieterstrommodel teil. Strom wird kostengünstig aus Solarstrom (eigene Anlage) und Netzstrom bereitgestellt. Dazu wird ein separater Stromliefervertrag abgeschlossen. Beim Heizkonzept haben wir eine umweltfreundliche Pelletsanlage verbaut, die mit nachwachsenden Rohstoffen aus Holzabfällen betrieben wird.

Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus 1 im Erdgeschoß und teilt sich auf in einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und eigenen Gartenbereich. Vom Wohnraum aus gelangt man in die Küche sowie in das Schlafzimmer. Über den Flur betritt man das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 5 im Untergeschoss. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in dem separaten Waschraum, ebenfalls im Untergeschoss. Mitvermietet wird der Stellplatz Nr. 19 in der Tiefgarage. Abstellmöglichkeit für Fahrräder finden sich in dem hierfür vorgesehenen Raum im UG. Optional ist die Anmietung eines zweiten Stellplatzes möglich. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet die Heizkosten sowie Nebenkosten in Höhe von EUR 340,00. Es gilt ein Kündigungsausschluß von 12 Monaten. Die Einbauküche bzw. Möblierung gehören nicht zum Mietangebot. Die Übernahme bzw. Abstand der EBK inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) und Anrichte (Holz) erfolgt in Absprache mit dem Vormieter. Haustiere sind nicht gewünscht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z