Neuwertige schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Bonn-Poppelsdorf

Art of Living - Die Kunst zu leben. Dieses Projekt verbindet alle Ansprüche an modernes, komfortables und luxuriöses Wohnen mit einer der exklusivsten Bonner Lagen. Wir freuen uns, Ihnen unser neuwertiges Projekt Art of Living präsentieren zu können. In einer der beliebtesten Bonner Lagen haben wir eine moderne Wohnanlage im KfW 55 Energieeffizienzstandard realisiert. Die Fridtjof-Nansen-Straße ist eine Sackgasse, die sich eine Stichstraße entfernt von der Ippendorfer Allee auf halber Höhe zwischen Poppelsdorf und Ippendorf befindet. Abseits vom Verkehr blickt die Anlage wahlweise ins Katzenloch, auf die Bonner Innenstadt, ins Grüne oder das hauseigene Parkgelände, das exklusiv den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Anlage ist in zwei Häuser aufgeteilt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das vordere Haus 1 verfügt über 11 Wohnungen, das hintere Haus 2 hat 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und haben großzügige Terrassen und Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen, bei deren Planung auf Sozialabstände und Privatsphäre geachtet wurde. Zur Westseite von Haus 2 hin erstreckt sich ein großes Parkgelände, auf dem sich sowohl der Kinderspielbereich als auch ein Ruhebereich befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die ÖPNV Haltestelle liegt nur 350 Meter entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in 5 Min. zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es nur 9 Min. in die Innenstadt und zum Bonner Münster. Das Projekt Art of Living wurde heute gebaut und für morgen entwickelt. In der Tiefgarage stehen Ihnen wahlweise konventionelle Stellplätze oder Stellplätze mit Ladeinfrastruktur zur Verfügung. Von 21 Stellplätzen werden anfangs 5-6 mit Wallbox ausgestattet. Mit zunehmender Elektrifizierung des Straßenverkehrs werden wir diese Infrastruktur nach Bedarf ausbauen. Die Anlage wurde mit Photovoltaik auf den Dächern ausgestattet. Der Mieter nimmt am Mieterstrommodel teil. Strom wird kostengünstig aus Solarstrom (eigene Anlage) und Netzstrom bereitgestellt. Dazu wird ein separater Stromliefervertrag abgeschlossen. Beim Heizkonzept haben wir eine umweltfreundliche Pelletsanlage verbaut, die mit nachwachsenden Rohstoffen aus Holzabfällen betrieben wird.

Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus 2 im Erdgeschoss und teilt sich auf in einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und eigenen Gartenbereich und offener Küche. Vom Wohnraum aus gelangt man ins Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse. Über den Flur betritt man das Schlafzimmer sowie das Bad. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 12), der auf gleicher Ebene liegt. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in dem hierfür vorgesehenen Waschraum. Zu dieser Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 9. Optional ist die Anmietung eines zweiten Tiefgaragenstellplatzes möglich. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beinhaltet die Heizungskosten und Nebenkosten in Höhe von EUR 375,00.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z