Seltene Gelegenheit - Komfort trifft Design

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.496 €
Preis/m²
15,90 €
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.496 €
Preis/m²
15,90 €
38106 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2648NBBYPHIU

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zeitgemäßen Komfort. Einziehen und Wohlfühlen Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen stufenlosen Zugang zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon - ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen. Platz für die ganze Familie Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, ostseitig ausgerichteten Balkon ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden am Morgen. Modernes Wohnen mit Komfort Das helle Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Fliesen sorgt für Wellness-Feeling im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.496,00 €
Preis/m²
16 €
Nebenkosten
354,73 €
Warmmiete
2.850,73 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.992,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.496,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
31.4
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
- Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug-Abluft
- Gegensprechanlage einschließlich Videoanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierearm)
- zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox
- Keller mit Steckdosen direkt am PKW Stellplatz

Lagebeschreibung

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im begehrten Stadtteil Östliches Ringgebiet. Dieser Stadtbezirk vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter städtischer Infrastruktur - damit bietet er ein ideales Wohnumfeld sowohl für Familien als auch berufstätige Paare. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in alle Richtungen der Stadt gelangen aber auch mit dem Fahrrad und Auto erreichen Sie das Zentrum von Braunschweig innerhalb weniger Minuten. Die Nähe zur Innenstadt wird durch kurze Wege unterstrichen, was das tägliche Leben enorm erleichtert.
Gleichzeitig genießen Sie dank der angrenzenden Grünanlagen - etwa dem Prinzen­park - eine angenehme Ruhe und gute Erholungsmöglichkeiten im Freien. Das Baugebiet "Langer Kamp" bietet Ihnen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität: zentral gelegen, bestens angebunden und gleichzeitig ruhig - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in Braunschweig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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