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Zentral und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
13,91 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
13,91 €
50321 Brühl - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VB8JY3FXUB

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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung um eine Maisonettewohnung mit insgesamt drei Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt neben dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Gäste-WC im Obergeschoss über zwei Schlaf- oder Gästezimmer und einem tageslichthellen Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss erreichen Sie den großen Balkon zur Südseite. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der für 40,-- EUR mitvermietet wird. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.280,00 €
Preis/m²
13,91 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
1.761,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
141.06
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
-Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt
-Küche mit hellem Fliesenboden
-weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
-tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich
-neue Brennwertgasheizung von 2025
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Gegensprechanlage
-Heizkosten in den Nebenkosten enthalten

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1991
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,06 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West (Römerviertel). Vor dem Zwei-Familienhaus befinden sich vier öffentliche Parkplätze. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich ebenfalls nur ca. 450 bzw. 300 m entfernt.
Aber auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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