LOFT über 2 Ebenen - im historischen Lokschuppen - KfW Standard

Exklusives Wohnen im denkmalgeschützten Lokschuppen – Modernes Maisonette-Loft mit historischem Charme

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das historischen Industrie-Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint! Dieses neuwertige Loft befindet sich im liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Lokschuppen von Buchholz in der Nordheide und wurde im Jahr 2023 erstmals bezogen.

Bereits beim Betreten beeindruckt die spektakuläre Raumwirkung: Eine atemberaubende, 6 Meter hohe Fensterfront durchflutet den großzügigen Wohnbereich mit viel natürlichem Licht. Das Loft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei die obere Etage als stilvolle Empore etwa drei Viertel der Grundfläche überspannt und einen freien Blick auf den Wohnbereich sowie die gepflegte Gartenanlage und die historische Drehscheibe bietet.

Das Gebäude entspricht den modernsten Baunormen und ist nach dem energieeffizienten KfW 55-Standard zertifiziert.

Erdgeschoss (ca. 6 Meter Raumhöhe im Wohnbereich)

Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutetes Herzstück des Lofts mit integrierter, moderner Einbauküche.

Flur: Einladender Eingangsbereich.

Gäste-WC: Stilvoll und modern gestaltet.

Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss / Galerie-Ebene:

Großzügige Empore: Vielseitig nutzbarer Bereich mit Blick über das Erdgeschoss und ins Grüne.

Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, und elektrich zu öffnenden Dachfenster inkl. Verdunklung.

Begehbarer Kleiderschrank: Komfortabler Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer.

Badezimmer: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.

Architektur:

Historischer Lokschuppen (Denkmalschutz), aufwendig und hochwertig saniert.

Bodenbeläge:

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen.

Küche:

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive.

Energie & Klima:

KfW 55 Zertifizierung, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster, zentrale Be- und Entlüftungsanlage.

Technik & Vernetzung:

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung, strukturierte Datenverkabelung in den Wohnräumen, moderne Videofreisprechanlage.

Außenbereich: Exklusiv zugeordnete Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil zum Entspannen.

Parken & Abstellmöglichkeiten:

Überdachter Carportstellplatz direkt am Objekt (60 € / Monat).

Großer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern.

Separater, großer und abschließbarer Aufbewahrungsraum für zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur:

Buchholz in der Nordheide – Perfekt angebunden zwischen Natur und Metropole

Das Loft besticht durch seine optimale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur:

Fußläufige Wege: Die Innenstadt von Buchholz sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangebote.

Pendlerfreundlich nach Hamburg: Vom Bahnhof Buchholz bringt Sie der Metronom in nur ca. 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Hervorragende Autoanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A1 und A7 erreichen Sie das Hamburger Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert.

Eckdaten & Mietbedingungen im Überblick

Objekttyp: Maisonette-Loft / Denkmalimmobilie

Erstbezug nach Sanierung: 2023 (neuwertig)

Energiestandard: KfW 55

Stellplatz & Stauraum: 1x überdachter Carportstellplatz (60 € / Monat), großer Fahrradschuppen, eigener abschließbarer Aufbewahrungsraum

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Haustierhaltung: Die Wohnung ist für Haustierhaltung leider nicht geeignet

Besonderheiten: 6 m Fensterfront, Empore, Blick auf historische Drehscheibe, eigener Gartenanteil, Glasfaser, Be- und Entlüftung

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