Premium-Gartenwohnung in Buxheim Bestlage - KfW-40, hochwertige Küche, Terrasse und Garten

Hochwertige helle Gartenwohnung / Einliegerwohnung im Gartengeschoss eines kernsanierten Premium-Anwesens in Buxheim. Ca. 94,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche, KfW-40-Standard, Geothermie, Fußbodenheizung und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung, zwei Stellplätze, große Terrasse + ca. 250qm Garten In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buxheim wird eine außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung zur Langzeitmiete angeboten. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines umfassend kernsanierten Premium-Anwesens und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem ruhigen und diskreten Wohnumfeld. Die Einheit verfügt über ca. 94,49 m² Wohnfläche und ist klar, großzügig und alltagstauglich geschnitten. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich/Windfang, eine Küche, einen Essbereich, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur sowie einen Abstellbereich. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit gehobenem Anspruch, für beruflich bedingtes Wohnen im Raum Memmingen/Buxheim oder für Mieter, die ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld suchen. Die Ausstattung orientiert sich am Anspruch des gesamten Anwesens: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein sehr angenehmes Raumklima und sehr geringe laufende Energiekosten. Hochwertige Bodenbeläge, klare Linien und eine ruhige Materialität schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche. Sie ist Bestandteil des Mietangebots und macht die Wohnung sofort komfortabel nutzbar. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört eine sehr großzügige Terrasse sowie ca. 250qm Garten. Damit bietet diese Einheit eine Wohnqualität, die deutlich über eine klassische Einliegerwohnung hinausgeht. Die Lage am Illergries in Buxheim verbindet Ruhe, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit. Memmingen sowie die Autobahnachsen A7 und A96 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Adressen Buxheims. Video Außenanlagen des kompletten Anwesens unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17 oder: Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die laufenden Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Betriebskonzept festgelegt. Die Kosten für Heizung und Kühlung fallen aufgrund der hochwertigen energetischen Gebäudekonzeption sehr gering aus. Sehr günstige Stromkosten durch Mieterstrommodell Auf den Visualisierungen abgebildete Möbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z