Gemütliche Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage

Diese attraktive, frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Jahr 2026 wurde in der Wohnung ein neuer, moderner Klick-Vinylboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und gepflegte Optik verleiht. Das Vollbad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute natürliche Belüftung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Geräteschuppen sowie eine Terrasse mit Gartenbereich. Terrasse und Garten befinden sich außerhalb der Wohnung und sind nicht direkt über die Wohnung erreichbar. Ein Carport-Stellplatz auf der rechten Seite gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehm großen Zimmern mit modernem Bodenbelag, praktischen Nebenflächen sowie einem zusätzlichen Außenbereich und einem eigenen Carport-Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Schlafzimmer keine Fotos angefertigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese wird alle 2 Jahre um 40 € erhöht. Diese Wohnung bietet Platz für maximal 2 Personen. Gesucht werden ruhige, berufstätige Mieter mit festem Einkommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Wohnung tierfrei vermietet wird. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 29.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 9.71, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.03, Distanz zur Hauptschule: 0.50, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z