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Ankommen und wohlfühlen - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.990 €
Preis/m²
24,27 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.990 €
Preis/m²
24,27 €
40219 Düsseldorf - Bilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZCPHCRYV8Z

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Objektbeschreibung

Auf der einen Seite der pulsierende Medienhafen mit seiner beeindruckenden Architektur, auf der anderen das beliebte Lorettoviertel in Unterbilk mit seinen charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und kreativer Atmosphäre - mittendrin befindet sich PANDION NEXT. Bereits das stilvoll gestaltete Entrée setzt ein klares Zeichen für die hohe Qualität des Hauses. Hochwertige Materialien, großzügige Treppenhäuser und ein durchdachtes Designkonzept schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster und eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Edles Parkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung. Das Bad en suite verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause, hochwertige Fliesen und einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bereits integrierter hochwertiger Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Südost-Balkon - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine Video-Gegensprechanlage, eine zentrale Schließanlage sowie ein modern gestaltetes Treppenhaus mit Aufzug abgerundet. Zur Wohnanlage gehören eine komfortable Tiefgarage mit separater Ein- und Ausfahrt, Fahrrad- und Müllräume sowie private Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss. Dank des zukunftsorientierten Energiekonzepts ist die gesamte Wohnanlage besonders energieeffizient und nachhaltig konzipiert.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen. Es wird ein Indexvertrag vereinabrt. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.990,00 €
Preis/m²
24,27 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
2.280,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.420,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
hochwertige Einbauküche
Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung
Effizienzhaus 55-Standard
Aufzug bis in die Tiefgarage
Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
Multimedia-Anschluss
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Hochwertige Bäder mit bodengleiche Walk-In Dusche und Wanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
Fahrradstellplätze
Müllraum mit Abluft
Paketstation im Haus
Lastenfahrräder, die den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden

Lagebeschreibung

Die Völklinger Straße im Stadtteil Unterbilk zeichnet sich durch ihre Nähe zum Medienhafen und der Düsseldorfer Innenstadt aus. Diese befinden sich in wenigen Minuten Fahrzeit, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Unternehmer macht. Durch die nahe gelegenen Autobahnen (A46 und A52) und die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn Haltestelle D-Stadttor) erreicht man schnell das Stadtzentrum (2 km), den Hauptbahnhof (3 km) sowie den Flughafen Düsseldorf (10 km).

Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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