Großzügige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung + 35 qm Dachterrasse + hohe Decken // WG möglich

Diese charmante Maisonettewohnung ist das ideale Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder eine WG (max. 3 Bewohner), die auf der Suche nach etwas Besonderem sind! Auf einer Wohnfläche von 120 m², verteilt auf 3 helle Schlafzimmer und einen sehr großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich bietet das Objekt viel Platz zum Wohlfühlen. Die absoluten Highlights sind die 35 m² große, sonnige Dachterrasse und die 3-4 Meter hohen Decken im 1. OG. Sie betreten die Wohnung direkt über den repräsentativen und großzügigen Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit angeschlossener Garderobe, offener Küche im modernen Raumkonzept und Zugang zur Dachterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot im 1. OG durch ein großes (25 m²) und ein kleines Schlafzimmer (12 m²) sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie ins 2. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem separatem Ankleideraum - klimatisiert für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen (die Kühle zieht bei Bedarf auch bis in den Wohnbereich im 1. OG). Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet - hier oder im Kellerabteil (ca. 17 m²) finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Objekt präsentiert sich dank laufend durchgeführter Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand: Sämtliche Türblätter und Türzargen wurden in 2024 komplett erneuert (cremeweiß - die Fotos sind diesbezüglich nicht aktuell), und in 2025 wurde im Schlafzimmer im 2. OG (Südseite) eine Klimaanlage installiert. Im Jahr 2010 wurden Dach und Elektrik erneuert, 2009 wurde die offene Küche eingebaut, Bad und Gäste-WC saniert sowie neue Böden verlegt und neue Heizkörper installiert. 2006/2007 erfolgte eine Renovierung der Wände sowie eine Modernisierung der Fenster. *Nachtrag - da diese Fragen oft gestellt werden:* Dachterrasse & Hof: Die Terrasse liegt nach hinten zum Hof raus, sitzt aber auf Höhe des Anbaus (ca. auf Höhe 1./2. Stock der Nachbargebäude). Dadurch ist sie nicht blickgeschützt - Nachbarn aus den oberen Stockwerken haben teilweise Einsicht. Der Hof selbst ist tagsüber recht ruhig, gelegentlich mit Geräuschen von einer nahegelegenen Schule; abends ist es ruhig. Straßenseite: Die Ulmenstraße ist beliebt und hat zuletzt viele schöne Restaurants dazubekommen - schön, aber sie ist eben auch eine Durchgangsstraße (keine Hauptstraße, aber Verkehr ist in den beiden straßenseitigen Zimmern im 1. OG wahrnehmbar). Hausgemeinschaft: Bunt gemischt - Familien, Singles, alles dabei. Ich würde sie als "hart, aber herzlich" beschreiben. Das Treppenhaus ist gepflegt, aber kein Neubau-Glanz, sondern eher bodenständig. Stellplätze: Weder Fahrrad- noch Autoabstellplatz vorhanden. Das Rad müsste entsprechend durch die Wohnung getragen werden (z. B. auf die Terrasse), oder eben auf der Straße geparkt werden. Dafür flexibel: Kleinere Modernisierungs- oder Renovierungswünsche vor Einzug lassen sich individuell absprechen.

Sonstiges
Auf Wunsch kann ein Teil der aktuellen Ausstattung übernommen werden - hier können wir gerne den Kontakt zu den aktuellen Mietern herstellen. Eine Übersicht inkl. Preis haben wir bereits angefragt. Auf Wunsch können Teile der Wohnung vor Übergabe noch modernisiert / weiß gestrichen werden; ein fachmännischer Rückstrich bei Auszug wäre dann entsprechend vorausgesetzt. Die 35m² Dachterrasse sind mit 50% bei der Wohnfläche berücksichtigt. Der Mietvertrag soll eine einmalige Staffel i.H.v. 10% auf die Kaltmiete in 2031 enthalten - danach keine weiteren Staffeln. Besichtigungen sind für den 26. Juli geplant.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 7.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 0.05
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z