Voll möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit Garten

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
19,44 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
19,44 €
40233 Düsseldorf - Lierenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268VXYGYG9NU

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Objektbeschreibung

Diese neu erbaute Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und fortschrittlicher Technik. Mit zwei Zimmern gestaltet, bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im modernen, offenen Stil. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektronischen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen. Das Schlafzimmer, ein persönlicher Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad en suite), das Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau gewährleistet. Ein großer Abstellraum bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - ein weiteres Zeichen für durchdachtes Wohnen. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein Gäste-WC, was die Funktionalität und Bequemlichkeit dieser Wohnung unterstreicht. In Sachen Technik setzt die Wohnung Maßstäbe: Die Elektroinstallation sowie die Internetverkabelung entsprechen dem neuesten Standard, wodurch eine nahtlose und zukunftssichere Nutzung digitaler Dienste garantiert ist. Diese Wohnung repräsentiert ein Zuhause, das Ästhetik mit modernster Technologie und Komfort vereint, ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen. Besonders hervorzuheben ist die feste Option auf einen Garten, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ob klein oder groß - Sie haben die Wahl. Details zu den verschiedenen Gartenoptionen und den entsprechenden Konditionen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung unten. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause um eine grüne Oase zu erweitern und genießen Sie das Leben im Freien direkt vor Ihrer Tür.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2024-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2024-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
19,44 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.9
Gültig bis
2032-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
- **Wohnung**: Neu erbaut, zeichnet sich die Wohnung durch eine moderne Architektur und ein zeitgemäßes Design aus, das höchsten ästhetischen und wohnlichen Standards entspricht.

- **Wände**: Die Wände sind sorgfältig feinverputzt, was eine elegante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die glatten, makellosen Oberflächen reflektieren das Licht auf natürliche Weise und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.

- **Beleuchtung**: Durch die Installation von eingelassenen Spots im Wohnzimmer, in der Küche und in den Bädern entsteht eine moderne und einladende Atmosphäre. Diese gezielte Beleuchtung setzt Räume perfekt in Szene und schafft eine warme, gemütliche Umgebung.

- **Verkabelung**: Dank umfassender LAN-Verkabelung sowie vorbereiteter TV- und Stromanschlüsse in Aufbauhöhe lassen sich Mediengeräte flexibel und ästhetisch an der Wand installieren. Diese moderne Infrastruktur unterstützt ein zeitgemäßes Wohnen und erleichtert die nahtlose Integration von Technologie.

- **Elektroinstallation**: Die Elektroinstallation entspricht der neuesten DIN-Norm, wodurch höchste Sicherheit und Effizienz gewährleistet sind. Die Installation ist zukunftsorientiert gestaltet, um technologischen Entwicklungen gerecht zu werden und modernen Wohnkomfort zu bieten.

- **Badezimmer**:
- Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, die für ein luxuriöses und zeitloses Design sorgen und zudem die Reinigung erleichtern.
- Ein großzügiges Fenster sorgt für viel natürliches Licht und erweitert optisch den Raum.
- Die großzügige Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, steht für Luxus und Entspannung.

- **Gäste-WC**: Neben der Garderobe im Eingangsbereich gelegen, bietet es praktischen Komfort für Bewohner und Besucher. Diese Lösung zeugt von durchdachter Raumplanung und unterstreicht den Anspruch an Funktionalität und Design.

- **Zimmer**: Die durchdachte Anordnung der Fenster maximiert den Einfall von Tageslicht in jedem Zimmer, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Dies fördert ein offenes und einladendes Raumgefühl.

- **Gartenoption**: Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, einen Garten nach individuellem Wunsch zu mieten, entweder klein mit ca. 20qm oder groß mit ca. 100qm. Näheres zu dieser einzigartigen Option erklären wir gerne vor Ort.

Diese erweiterte Beschreibung betont die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und durchdachte Gestaltungsdetails, die zusammen ein Wohnambiente von besonderem Komfort und exklusiver Qualität schaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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