Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in schöner Hoflage von Grafenberg

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.013 €
Preis/m²
17,50 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.013 €
Preis/m²
17,50 €
40629 Düsseldorf - Ludenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269K5G46R46G

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs - Grafenberg. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Diele, zwei Schlafzimmern, einem separaten Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer großen Küche sowie einem geräumigen Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden schönen Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige und geschützte Hoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage schätzen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.013,00 €
Preis/m²
17,50 €
Nebenkosten
420,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.000,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.013,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
* Ca. 115 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Großzügige Diele
* 2 Schlafzimmer
* Separates Esszimmer
* Helles Wohnzimmer
* Große Küche
* Geräumiges Badezimmer
* 2 Balkone mit Blick ins Grüne
* Ruhige, geschützte Hoflage
* Stellplatz nach Absprache möglich
* Sehr gepflegtes Wohnumfeld

Die vorhandene Einbauküche muss inklusive Elektrogeräten für 2.000 € vom Vormieter übernommen werden. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Vorhänge sowie eine Deckenleuchte übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Hoflage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Staufenplatz, der nicht nur ein zentraler Knotenpunkt im Viertel ist, sondern auch einen öffentlichen Parkplatz bietet - praktisch für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit dem nahen Grafenberger Wald eine willkommene Auszeit vom Stadtalltag. Das Viertel verbindet grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Straßenbahn- (u.?a. U72/U73/U83/709) und mehrere Buslinien sowie Nachtverkehr sind in Gehweite, sodass die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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