Moderne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Süd

Diese freundliche und helle Wohnung befindet sich im 3. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Duisburger Süden.

Sie hat eine durchdachte zeitgemäße Raumaufteilung mit einer modernen offenen Wohnküche. Dank des dritten Wohnraums ideal für eine junge Familie mit Kind, aber auch für Mieter mit Arbeitszimmerbedarf.

Die nahe gelegenen Seen (Großenbaumer, Rahmer und Angermunder See sowie 6-Seen-Platte) und die umgebenden Wälder bieten Naherholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Vom Balkon in Südwest-Lage können Sie nach Feierabend den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Ausstattung:

* Neuausbau 2007 mit entsprechendem Komfort: u. a. Fußbodenheizung mit Raumsteuerung; alle Wohnräume mit Telefon-/Kabel-TV-Anschluss

* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit freiem Zugang zum Balkon und zur offenen Einbauküche

* Tageslichtbad ausgestattet mit zwei Waschbecken sowie Wanne und Dusche

* durchgängig pflegeleichte helle Bodenfliesen; dunkle Bodenfliesen im Bad

* gut dimensionierter Balkon mit breiter Markise und Sichtschutz

* neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, wahlweise nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

* volle Geschosshöhe (lediglich kleine Schräge über der Badewanne und einer Küchennische), daher keine Stellprobleme für Möbel

* separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (alternativ: Nutzung des Waschkellers)

* Keller: Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen etc., Münztrockner , Wasch- und Trockenkelle

* rückwärtige Rasen-/Grünfläche zur allgemeinen Benutzung

Lage:

* ruhige Seitenstraße mit Parkgelegenheiten, unweit des Großenbaumer und des Rahmer Sees

* gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, Lidl, Aldi, Netto, Rossmann), Ärzte, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

* optimale Nahverkehrsanbindung, u. a. fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt sowie zum nahe gelegenen Flughafen (je nach Ziel 8 bis max. 20 Minuten Reisezeit)

* schneller Autobahnzugang mit gutem Anschluss in alle Richtungen

Fazit:

Ruhig und entspannt im Grünen, aber nicht ab vom Schuss;

alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar,

ideal für Pendler, auch ohne eigenes Auto

Sonstiges:

Bei Anfragen wegen eines Besichtigungstermins bitte ich - soweit nicht bereits hinterlegt - um Mitteilung der Anzahl der beabsichtigten Bewohner (incl. eventueller Haustiere) sowie der Höhe des verfügbaren Haushaltseinkommens.

Urlaubsbedingt können Besichtigungstermine erst ab 28. Juli angeboten werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00