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Endlich Zuhause: bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
9,03 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
9,03 €
47167 Duisburg - Röttgersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262LFASG1YAQ

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Objektbeschreibung

-Die Wohnung liegt "NICHT" im Regelsatz des Jobcenter - senden Sie daher bitte keine Anfrage ab! Holen Sie den Urlaub zu sich nach Hause und genießen Sie den Blick ins Grüne! Die helle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines freundlichen Mehrfamilienhauses. Der dazugehörige große Balkon lädt an schönen Sonnentagen zu Entspannung und Erholung ein. Hier wohnen Sie inmitten von großzügigen, gepflegten Grünflächen und können die Seele baumeln lassen. Im Jahr 2023 haben wir diese Wohnung umfassend saniert und renoviert Im Einzelnen wurde die Elektrik inkl. dem Durchlauferhitzer, der Fliesenspiegel in der Küche, alle Fensterbänke, alle Heizkörper sowie alle Zimmertüren erneuert. Auch haben wir in allen Räumen einen modernen und hochwertigen Vinyl-Plankeboden verlegen und die Wohnung Raufaser weiß tapezieren lassen. Somit können auch Sie Ihr neues Heim direkt beziehen. Da die Wohnung noch vermietet ist, können wir lediglich Musterbilder zur Verfügung stellen. Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, daher ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Hinweis: Bitte in Ihrer Anfrage vermerken: Kurze Vorstellung der Person! Wie viele Personen möchten einziehen? Einkommenshöhe netto! Ohne diese Angaben können Nachrichten leider nicht berücksichtigt werden.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
559,80 €
Preis/m²
9,03 €
Nebenkosten
211,00 €
Heizkosten
72,00 €
Warmmiete
842,80 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.679,40
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Gemeinschaftsgarten; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

Lagebeschreibung

In Duisburg-Röttgersbach leben Sie in ruhiger, ländlicher Wohnlage mit Blick auf die Grünflächen des Golfclubs Röttgersbach. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Bäcker, der Sie sonntags mit frischen Brötchen versorgt. Für ausgiebige Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch an. Die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, sodass Sie Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten wie das CentrO. problemlos erreichen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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