Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und großer Dachterrasse

Zur Vermietung steht eine helle, gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in Duisburg-Rheinhausen/Hochemmerich.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die großzügige Dachterrasse ist darin anteilig berücksichtigt.

Durch den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen, ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende.

Das im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre vom Eigentümer laufend gepflegt, instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Der Eigentümer ist handwerklich sehr erfahren und hat großen Wert darauf gelegt, das Haus sowie die Wohnungen kontinuierlich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu erhalten.

Es handelt sich nicht um einen Neubau oder um eine vollständig neu sanierte Wohnung, sondern um eine gepflegte Altbauwohnung mit individuellem Charakter und verschiedenen zeitgemäßen Modernisierungen.

Die Wohnung wird direkt und privat durch den Eigentümer vermietet. Für den Mieter fällt keine Provision an.

AUSSTATTUNG

• Drei großzügige und gut nutzbare Zimme

• Einbauküche mit Kochinsel

• Elektrogeräte und viel Stauraum

• Große private Dachterrasse

• Modernisiertes Badezimme

• Bodengleiche Dusche

• Heller und großzügiger Flurbereich

• Separater Abstell- bzw. Vorratsraum mit Regalen

• Fernwärmeheizung

• Gepflegtes und überschaubares Wohnhaus

• Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentüme

Die vorhandene Einbauküche ist bereits eingebaut und kann unmittelbar genutzt werden.

Einzelheiten zum genauen Mietumfang werden bei der Besichtigung und im Mietvertrag festgehalten.

Die auf den Bildern sichtbaren beweglichen Möbel, Pflanzen und Dekorationsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Mietverhältnisses.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, im Stadtteil Hochemmerich.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Es bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Duisburg-Zentrum, Moers und Krefeld.

Der Rhein und die Rheinwiesen sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

SONSTIGE ANGABEN

Gesucht werden zuverlässige, ruhige und rücksichtsvolle Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und gut in das gepflegte Wohnumfeld passen.

Bitte senden Sie bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben:

• Anzahl und Alter der einziehenden Personen

• Aktuelle berufliche Tätigkeit

• Ungefähres Haushaltsnettoeinkommen

• Gewünschter Einzugstermin

• Telefonnumme

• Gegebenenfalls vorhandene Haustiere

Nach einer ersten Vorauswahl werden üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:

• Mieterselbstauskunft

• Aktuelle Einkommensnachweise

• Aktueller SCHUFA- bzw. Bonitätsnachweis

• Ausweisdokumente der volljährigen Mietinteressenten

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

ENERGIEANGABEN

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1906

Endenergiebedarf: 295,5 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 389,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Warmwasser: Strom

Energieausweis gültig vom: 20.07.2026

Energieausweis gültig bis: 19.07.2036

Die Energieangaben entsprechen dem vorliegenden Energieausweis.

k.A.
Verfügbar ab Array