barrierefreie 2 Zimmerwohnung mit Garten im Oerather Mühlenfeld

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
640 €
Preis/m²
10,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
640 €
Preis/m²
10,67 €
41812 Erkelenz - Erkelenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UUWHT7JU18

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Objektbeschreibung

*Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer der Wohnung leider keine Tierhaltung erlaubt.*

Die schöne, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in Erkelenz inmitten eines ruhigen Neubaugebietes.

Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche, Flur und Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung; alle Rollläden werden elektrisch gesteuert. Waschmaschine und Trockner können bequem im Hauswirtschaftsraum untergebracht werden, der sich im Kellergeschoss des Hauses befindet.

Mit dem Aufzug ist jede Etage erreichbar.

Die schöne Terrasse inkl. kleinem Garten lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und Arztpraxen.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich besonders durch die gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien verkehren in erreichbarer Nähe. Ebenso ist die Autobahnauffahrt kurzfristig zu erreichen.

Gerne können einzelne Einrichtungsgegenstände wie z. B. die Einbauküche, Gefrierkomination und das Gartenhäuschen vom derzeitigen Mieter erworben werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie sich bitte per Mail vor und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
640,00 €
Preis/m²
10.67 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
920,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1920,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
55.9
Gültig bis
2036-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnung hat ein helles Duschbad mit Fenster und ist modern ausgestattet. Bodentiefer Einstieg und ein großer Duschbereich. Alle Räume sind mit einem Hellen Vinyl Boden ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Xantener Allee in einem modernen Wohngebiet im Erkelenzer Stadtbereich „Oerather Mühlenfeld“. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders für Senioren, Paare oder Menschen, die auf Barrierefreiheit Wert legen, bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Erkelenz schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Einkäufe und soziale Aktivitäten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.Insgesamt bietet die Xantener Allee eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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