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Moderne & hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Haus "Düsselblick"



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
14,18 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
14,18 €
40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 239SW5JNNJWC

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Objektbeschreibung

Geschmackvolles und hochwertig ausgestattetes Wohngebäude in unmittelbarer Nähe zum Bavierpark mit vier Wohnungen und zwei Appartements, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befinden. Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Aufzug und eine helle Parkgarage direkt im Gebäude sowie separate, barrierefreie Lagerräume in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung 1 im Haus "Düsselblick " befindet sich in ruhiger, zentraler Lage, direkt an der Düssel gelegen und mit Blick auf die Düsselschleife. Ein gut geschnittener Grundriss, lichtdurchflutete, hohe Räume und 2 hochwertig gestaltete Bäder, eine Loggia sowie zusätzlich eine Terrasse zeichnen die Wohnung 1 im Haus "Düsselblick" aus.

Sonstiges
*Hinweise/Haftungsausschluss : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Gültig bis 30.09.2026 Indexmiete, Mindestmietdauer drei Jahre. Küchenübernahme möglich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.390,00 €
Preis/m²
14,18 €
Nebenkosten
410,00 €
Warmmiete
1.880,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.170,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Aluminium-Haustüranlage mit integrierten Briefkästen
- Alle Türen einbruchhemmend WK2, Schallschutz SSK 3
- Innentüren Weißlack, Überhöhe, stumpf einschlagend, SSK 3
- Türsprechanlage mit Video-Funktion
- Treppenhausfassade in Profilbauglas
- Treppenhausbelag Naturstein anthrazit
- integrierte Sauberlaufmatten
- rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung
- Edelstahl-Beschläge für Türen und Fenster
- Kunststoffrolladen mit elektrischem Antrieb
- Terrassentüren ausgeführt als schwellenlose Hebetürenanlagen
- Balkontrennungen als Holz-Schrankelemente
- Eiche-Stabparkett
- Fussbodenheizung
- außergewöhnlich gestaltete Bäder
- bodengleiche Dusche mit linearer Entwässerung
- Duschabtrennung aus ESG-Glas, rahmenlos
- Handtuchheizkörper - u.v.m.

Lagebeschreibung

ERKRATH - eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern -
verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Landeshauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-8), der internationale Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen.

Und mitten drin: das Quartier PoseMarré

- hervorragende Anbindung an den ÖPNV / S8 + S28
- gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46

Optimale Infrastruktur im Zentrum von Alt-Erkrath und in der Nähe :

- Bavier Center Erkrath (Fachmarktzentrum mit REWE, DM, Drogerie)
- Apotheken, Fachärzte, Orthopädie in direkter Nachbarschaft
- Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium im Ortsteil
- Bahnstraße mit Gastronomie und Fachgeschäften "um die Ecke"
- ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten in und um Alt-Erkrath
- Rad- und Wanderwege im Neandertal, Stindertal, Eulental
- Unterbacher See und Neanderbad
- Golfclubs Hubbelrath und Kosaido
- Pferdesportzentrum Uhlenhof, Reithöfe Hanten, Hucklenbroich, Koch
- Sport und Freizeit, Vereine, Kulturveranstaltungen
- Essensio "Health & Sports Club" mit Restaurant "Merkmahl"
- Brauhaus "Zum Goldenen Handwerk" in der Alten Papierfabrik

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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