Stilvoll modernisiert - Wohnen im Zentrum von Alt-Erkrath

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
680 €
Preis/m²
10,15 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
680 €
Preis/m²
10,15 €
40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KE56XV3IKQ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Herzen von Alt-Erkrath und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Über die Diele mit Platz für eine Garderobe sind alle Bereiche bequem erreichbar. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Dusche, das sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert. Die separate Küche verfügt über drei Fenster und wirkt dadurch besonders hell. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen und Wünschen eingebaut werden. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und lässt sich gut möblieren. Neben einem Doppelbett findet auch ein größerer Kleiderschrank problemlos seinen Platz. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden. Durch die Fenster entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Im Rahmen der Sanierung wurden die Fenster erneuert, die Elektroinstallation modernisiert sowie Böden, Wände, Tapeten, Türen und Zargen neu verbaut. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und frisch sanierte 2-Raum-Wohnung suchen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Räumlichkeiten werden geräumt übergeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
680,00 €
Preis/m²
10,15 €
Nebenkosten
115,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
955,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
322.89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
. Erstbezug nach Sanierung
. Neue Fenster mit Dreifachverglasung
. Modernisierte Elektroinstallation
. Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
. Neu ausgeführte Wände und Tapeten
. Neue Türen und Zargen
. Tageslichtbad mit Dusche
. Separate Küche mit drei Fenstern
. Küche ohne Einbauküche (vom Mieter einzubauen)
. Diele mit Platz für Garderobe
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Gut geschnittenes Schlafzimmer
. Separater Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Alt-Erkrath und bietet eine äußerst zentrale und gefragte Wohnlage. Eine Wohnung mit einer derart zentralen Position ist in Alt-Erkrath nur selten verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Im Bereich Bildung ist die Lage ebenfalls sehr gut aufgestellt. Mehrere Grundschulen sowie die Realschule sind gut erreichbar. Das Gymnasium am Neandertal ist besonders gut angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Erkrath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur Bundesautobahn 3 sowie zum Autobahnkreuz Hilden, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.

Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Neandertal mit seinen Wander- und Radwegen attraktive Möglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Seltenheit, die kurzen Wege und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 8 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Erkrath