Teilmöblierte 3-Zimmerwohnung ab 01.10.2026; 91056 Erlangen, Herzogenauracherstr. 4a. (Frauenauracher Höfe)

Vermietet wird eine helle, fast neue (Erstvermietung 2020) teilmöblierte 3 Zimmer Dachterassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm sowie zusätzlich ca. 55 qm Grundfläche eines ausgebautem Dachbodens mit 2 Räumen.

Teilmöblierung:

•Einbauküche

•Essgruppe (Bank, Tisch, Stühle) bei Kochinsel

•Großer raumhoher Einbauschrank und Schuhschränke im Flur

•In beiden Bädern Waschtischanbauten

•Loungemöbel auf der Dachterrasse

•Markise (Überdachung über ganze Terrasse) – Automatisch gesteuert über Licht- und Windsensoren oder manuell mittels Fernbedienung

Einige Besonderheiten:

•Im Wohnraum überall elektrische Rollos

•Schlaf- und Gastzimmer mit elektrisch gesteuerten Dachfenstern (incl. Regensensor) sowie Rollos

•Rollos der Dachbodenfenster ebenfalls elektrisch gesteuert per Schalter oder Fern-bedienung

•Lüftungsanlageanlage mit Wärmerückgewinnung

•Bodenbelag in allen Räumen ist mit hellen Eichenholzparkett ausgeführt. Küche und Bäder sind gefliest

•Bodentiefe Dusche

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Parteien Hauses mit Aufzug (von Keller bis 2.Stock) und ist nach Süden ausgerichtet. Im Innenbereich der Anlage sind 2 kleine Kinderspielplätze angelegt.

Gemeinschaftsstellplätze für Fahrräder und ein Keller für die alleinige Nutzung des Mieters sind vorhanden.

Monatsmiete ohne Nebenkosten 1.650 €. Nebenkosten ca. 300 €/mt incl. Heizung (Endab-rechnung nach tatsächlichem Verbrauch/Kosten). Strom, TV, Internet und GEZ extra und zur Selbstanmeldung.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 110 € extra vermietet.

Mindestanmietdauer sind 6 Monate und die Kaution beläuft sich auf 4.500 €.

Ihr Zuhause in Frauenaurach:

Viele Familien haben sich in Frauenaurach niedergelassen, da der Stadtteil als ehemals ei-gene Gemeinde alles hat, was man zum Leben braucht. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Freizeitanlagen, Ärzte und Apo-theken sowie Restaurants und Cafés. Im modernen Gemeindezentrum finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Aurach, die gemächlich durch den Stadtteil fließt, umgibt ein grü-nes Band aus Wiesen und Feldern. Die Einwohner Frauenaurachs schätzen besonders die kleinstädtischen Strukturen mit guter Infrastruktur und der Naturnähe. Ihr neues Zuhause! 2017 feierte der Stadtteil 750-jähriges Jubiläum. Der Name Frauenaurach geht auf die Aurach und das einstige Nonnenkloster zurück. Noch heute ist die Klosterkirche als Wahr-zeichen von Frauenaurach erkennbar. Um die Kirche herum finden sich in der Ortsmitte eini-ge Geschäfte und historische Bauwerke wie das Pfarrhaus, die ehemalige Dorfschmiede und die Sägemühle. Um den Herdegenplatz und in der Brauhofgasse finden Märkte und Veran-staltungen wie die Kirchweih, das Bürgerfest und Bockbierfest statt. Von der Ortsmitte gehen die Hauptverkehrsadern Frauenaurachs in ruhige Anwohnerstraßen über, die mit Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt sind.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00