Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf 96 qm mit großer Fensterfront, Balkon, Klima & Carport

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
14,90 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
14,90 €
91052 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688RDK47VDE

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 96 m² Wohnfläche mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, viel Tageslicht und einer komfortablen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und offenes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zum ca. 10 m² großen, geschützten Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Die klare Architektur, die dunklen Fliesen und die weiße Einbauküche verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Charakter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, eine kleine Familie oder auch für Personen, die ein separates Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer benötigen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00Z
Mietpreis
1.430,00 €
Preis/m²
14,90 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und innenstadtnahen Lage in Erlangen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen.Die Lage bietet damit eine sehr angenehme Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig schafft der geschützte Balkon einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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