Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Süd-West-Balkon in umfassend modernisiertem Wohngebäude (Sanierung 2025) - sofort bezugsfrei

Wohnungsdetails

Objektart:** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche: 92 m²

Adresse: Dompfaffstraße 148, 91056 Erlangen

Verfügbarkeit: Ab sofort

Frisch gestrichene Wände

Gebäudemodernisierung 2025 (u. a. Fassade,Balkonsanierung, Flachdach abdichtung)

Objektbeschreibung

Ab sofort steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Erlangen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche, einen großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne, ein separates Badezimmer und WC, einen privaten Kellerraum sowie barrierefreien Zugang. Durch die direkte Nähe zum Wald und zum Main-Donau-Kanal eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung & Highlights

* Ca. 92 m² Wohnfläche

* 5. Obergeschoss mit Aufzug

* Drei helle und großzügige Zimme

* Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

* Fliesenboden in Küche, Bad und WC

* Moderne Einbauküche

* Gebäudemodernisierung 2025 (u. a. Fassade,Balkonsanierung, Flachdach abdichtung)

* Großer Süd-West-Balkon vom Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und auf das angrenzende Waldgebiet

* Direkter Zugang zum Wald direkt vom Grundstück

* Main-Donau-Kanal und Freizeitwege in wenigen Gehminuten erreichba

* Sicherer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

* Privater Kellerraum

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kelle

* Kunststofffenste

* Gepflegtes Wohngebäude

* Barrierefreier Zugang

* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Separates WC mit Fenster und großem Einbauschrank

* Praktischer Abstellraum für Staubsauger und Haushaltsutensilien

* Gemeinschaftliche Außenstellplätze (ca. 15 Parkplätze nach Verfügbarkeit, ohne feste Zuordnung)

Weitere Ausstattung

* Balkon

* Kelle

* Aufzug

* Einbauküche

* Barrierefreier Zugang

* Laminatboden

* Fliesenboden

* Badezimmerspiegel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Lage & Umgebung

Die Wohnung verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Freizeit & Natu

* Wald und Main-Donau-Kanal in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichba

* Direkter Zugang zum Wald vom Grundstück aus

* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktu

* Bäckerei

* OBI Baumarkt

* EDEKA

* LIDL bc

* Rossmann (ca. 6 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto)

* Diakonie-Zentrum (ca. 1 Minute zu Fuß)

Bildungseinrichtungen

* Kindertagesstätte: ca. 4 Minuten

* Grund- und Mittelschule: ca. 1 Minute

* Realschule: ca. 4 Minuten

* Gymnasium: ca. 5 Minuten zu Fuß

Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt

* Ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bus ins Erlanger Stadtzentrum

* Mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten in die Innenstadt

Einrichtungen im Umkreis von 5 km

* Apotheke

* Discounter und Supermärkte

* Allgemeinärzte

* Kindergärten

* Schulen aller Bildungsstufen

* Öffentliche Verkehrsmittel

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Institutionen in der Region, darunter:

* Siemens

* Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU)

* adidas

* PUMA

* Schaeffle

* Weitere Unternehmen in Herzogenaurach und Umgebung

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