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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und saniertem Badezimmer in Erlangen



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.099 €
Preis/m²
12,93 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.099 €
Preis/m²
12,93 €
91056 Erlangen - Stadtrandsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SVWR6KTGGW

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Schallershofer Str. in Erlangen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,32 m² bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles, großes Wohnzimmer mit Essbereich und ein modernes, frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Sonstiges
Die Wohnung steht ab 1. September. 2026 zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 1099 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 200 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 1299 EUR pro Monat ergibt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Ein Fahrradkeller und Wäschetrocknungsraum zur Allgemeinnutzung sind ebenfalls im Haus verfügbar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.099,00 €
Preis/m²
12,93 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.299,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.297,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
Die Wohnung verfügt über zwei Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie über einen Aufzug für einfachen Zugang. Das Badezimmer und das separate WC sind modern gestaltet und frisch saniert. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Lage und Umgebung in Erlangen bieten einen ruhigen Wohnalltag mit viel Grün in unmittelbarer Nähe - das lässt sich auch von den Aussenbereichen spüren, wie die Aussicht vom Balkon mit üppiger Vegetation zeigt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung gut erreichbar, und auch für Ausflüge in die Umgebung ist Erlangen verkehrstechnisch gut angebunden. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ohne auf Erholung im Grünen verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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