** Modernisierte 2-Zi-Altbauwohnung in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen **

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
543 €
Preis/m²
10,06 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
543 €
Preis/m²
10,06 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K4L8K4N4K8

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Objektbeschreibung

*** Tolle 2-Zi-Altbauwohnung in den historischen Simsonblöcken *** Ihr neues Zuhause befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ihr neues Zuhause wurde 2022 aufwendig und hochwertig für Sie modernisiert. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.10.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den jetzigen Mietern vereinbart werden. Gegen Abstandszahlung kann die vorhandene Küche von den derzeit Mietenden übernommen werden. ** Hinweis ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung kann abweichend sein. Die Farbgebung kann variieren. Einige der Fotos haben die derzeitig Mietenden zur Verfügung gestellt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es können jedoch Einrichtungsgegenstände - gegen Abstandszahlung - von den derzeitig Mietenden übernommen werden.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance

Stichworte
Lage im Bau: links, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
543,00 €
Preis/m²
10.14 €
Nebenkosten
206,00 €
Heizkosten
103,00 €
Warmmiete
749,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.629,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 543,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- tolles Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm)
- hochwertiger Designboden in Holzoptik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer elektrisch

Lagebeschreibung

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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