Grosszügiges Loft mitten in Friedberg

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,57 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,57 €
61169 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKWSBNN3H8

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Objektbeschreibung

Wohnen, wo Geschichte atmet: Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Kaiserhof-Areal an der Kaiserstraße 118 in Friedberg - einem der ältesten Gebäude der Stadt aus dem 12. Jahrhundert, das im Jahr 2022 aufwendig und vollständig denkmalgerecht saniert wurde. Auf 122 m² entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit bis zu drei Zimmern, die das einzigartige Flair eines historischen Fachwerkgebäudes mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbinden. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt sich flexibel als Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, Bibliothek oder Lesezimmer nutzen - ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die original erhaltenen Fachwerkelemente verleihen dem Loft einen unverwechselbaren Charakter, der so kein zweites Mal zu finden ist. Hohe Decken und helle Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der eigene Balkon - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Altstadt. Trotz bester Zentrumslage bietet er eine angenehme Privatheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
1200
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
10,57 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.900,00
Preishinweis
2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Loft wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail saniert. Der durchgehende Eichenparkett-Dielenboden unterstreicht den warmen, charaktervollen Charakter der Wohnung. Das großzügige Badezimmer (14,80 m²) überzeugt mit bodenebener Dusche mit Regendusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigen Anthrazit-Fliesen. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und hochwertigen integrierten Siemens Elektrogeräten (inklusive Waschmaschine/Trockner) ist inklusive. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Im separaten Ankleidezimmer wurde ein maßgefertigter, großer Einbauschrank realisiert. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein großer Kellerraum. Weiterer Stauraum kann auf dem weitläufigen Dachboden optional angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Kaiserstraße 118 liegt im absoluten Herzen der Friedberger Altstadt - fußläufig zu Geschäften, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt. Friedberg überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Friedberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt (ca. 25 Minuten). Die A5 und A45 sind über die Umgehungsstraße schnell angebunden. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Stadtleben und historisches Ambiente verbinden möchte, findet hier eine der raren Gelegenheiten in der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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