*NEUBAU* Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug in 90763 Fürth

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.313 €
Preis/m²
13,96 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.313 €
Preis/m²
13,96 €
90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263GL7GBEXLJ

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: 2026-174-FÜ Der Neubau mit 13 Mietwohnungen, die sich auf 5 Etagen und das Dachgeschoss verteilen, überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, dem hohen Qualitätsstandards sowie durchdachte und helle Wohnungsgrundrisse. Die Wohnungen sind weitgehend barrierearm und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Betriebskosten umfassen bereits die Kosten für die Gartenpflege, Hausreinigung und den Winterdienst. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat über den Energieversorger abgerechnet. Die Mitgliedschaft bei der Baugenossenschaft muss mit 84 Geschäftsanteilen zu je 10,00 € (840,00 €) zuzüglich 10,00 € einmaliges Beitrittsgeld - insgesamt 850,00 € - erworben werden. Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.

Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/c42b362d-3deb-4e02-8d27-16084ef66632

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.312,64 €
Preis/m²
13,96 €
Nebenkosten
234,40 €
Warmmiete
1.547,04 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
840,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche von der BGSN vermietet.

Die ca. 94 m² helle, individuell geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem offenem Koch-/Wohn-/Essbereich ist ausgestattet mit einem modern gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Balkon. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, der weiteren Stauraum für Ihr Hab & Gut bietet.

In den Wohnräumen wurde ein nachhaltiger Linoleumboden verlegt, der recycelte Materialien enthält und durch die Verbesserung der Raumakustik sowie die Reduzierung von Trittschall den Wohnkomfort erhöht.

Für Klimaneutralität und absolute Ruhe sorgt die 3-fach Verglasung der Fenster & Fenstertüren. Die Belüftung der Wohnung wird elektronisch unterstützt und für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnungen befinden sich im südlichen Umfeld der Stadt. Dies zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnviertel mit Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Straßen aus, ergänzt durch kurze Wege zu Naherholungsgebieten, Parks und weiteren Grünanlagen für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur in Verbindung mit der ruhigen Wohnatmosphäre schafft ideale Bedingungen für Familien, Paare und Singles. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in der nahen
Umgebung, während Grün- und Erholungsflächen in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ehr gut. Bus- und U-Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Fürth sowie zu Nachbarstädten. Zudem ist der Hauptbahnhof Fürth nicht weit entfernt. Autobahnen bzw. Bundesstraßen sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass Sie rasch Richtung Nürnberg, Erlangen oder weitere umliegende Regionen gelangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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