Exklusive 4-Raumwohnung mit großem Garten und überdachter Terrasse in Fürth Dambach

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
11,40 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
11,40 €
90768 Fürth - Oberfürberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266G4117ULHM

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße von Fürth Dambach. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele. Hier könnte Ihre Garderobe Platz finden. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar. In der Küche ist noch genügend Platz für einen großzügigen Esstisch. Eine Einbauküche samt Markengeräten befindet sich bereits in der Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gehört zu den echten Highlights dieser Wohnung und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Grillplatz. Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Das großzügige Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgelegt. Das helle Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Ein separates Gästebad befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zwei Kinderzimmer runden diese schöne Wohnung ab. Im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche. Ein großer Kellerraum mit ca. 15 m² gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusätzlich bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Mit der Möglichkeit, die geräumigen Zimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten, ist dies eine Gelegenheit, die sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Fürth kennenzulernen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
11,40 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.750,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert. Hier wurde auch die Elektrik neu gemacht. Der in den Zimmern verlegte Eichenholzparkett wurde ebenfalls abgeschliffen und eingeölt. Im Flur und in der Küche befinden sich großformatige, moderne Fliesen. Die Terrasse ist mit Glas überdacht. Zusätzlich ist das Terrassendach noch mit einer elektrischen Markise ausgestattet. In der Küche gibt es eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine absolute Besonderheit stellt der große Gartenteil dar, der einen sehr gepflegten Eindruck macht und den Mietern zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Die exklusive Überdachung der Terrasse schützt Sie vor plötzlich eintretenden Regen.
Eine Garage (Licht/Strom) mit vorgelagerten Stellplatz kann für 75.- Euro im Monat mit angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Umgebung ist geprägt mit Einfamilienhäusern und offener Bauweise. Dambach gehört zu den gehobenen Wohngegenden von Fürth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle Forsthausbrücke ist fußläufig erreichbar. Man kann hier von einer absolut ruhigen Wohngegend sprechen und ist trotzdem am Puls der Stadt und durch die Nähe
zur Südwesttangente, perfekt an den Verkehr angebunden. Der Stadtwald und der Europakanal sind nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und laden nach der Arbeit zu Sport- und-Freizeitmöglichkeiten oder einfach nur zum Verweilen in der Natur ein. Ebenfalls fußläufig ist der TSV 1860 erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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