Neu sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld - Provisionsfrei

In Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld erwartet Sie eine umfassend neu sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 97,2 m² Wohnfläche, eigenem Garten mit ca. 100 m², hochwertiger Ausstattung und moderner regenerativer Wärmeversorgung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren flexibel nutzbaren Grundriss, einen privaten Außenbereich, einen im Mietumfang enthaltenen Kfz-Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie eine Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und moderne Wohnansprüche ausgelegt ist.

Neu sanierte Erdgeschosswohnung

Fußbodenheizung

Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung

Neue Innentüren

Neu verputzte Räume

Neue schallgeschützte Wohnungseingangstü

Energetisch erneuerte Hauseingangstü

Bad & Sanitä

Neu gefliestes Badezimmer

Badewanne und Dusche

Separates WC mit ca. 1,6 m²

Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Elektro & Netzwerk

Hochwertige Elektroinstallation mit Busch-Jaeger FUTURE Programm

Glasfaseranschluss

Medienverteiler für Router vorgesehen

LAN-Verkabelungsmöglichkeiten in einzelnen Räumen

Anschlussdose für Repeater vorhanden

Elektrische Rollläden, optional mit zentraler Bedienmöglichkeit

Außenbereich & Nebenflächen

Eigener Garten mit ca. 100 m²

Gartenwasseranschluss mit eigenem Gartenwasser

Sichtschutz für den Garten ab 2027 vorgesehen

Kfz-Stellplatz im Innenhof inklusive

Garage optional anmietbar

Gemeinschaftskellerräume inklusive

Energie

Das Gebäude verfügt über eine neu installierte regenerative Heiztechnik. Zum Einsatz kommen eine innovative Propan-Wärmepumpe, die laut Ausstattungsunterlagen auch für Heizkörper geeignet ist und einen sehr hohen COP aufweist, sowie eine neue energetische Holzpelletheizung.

Die Wärmeversorgung des Hauses ist auf 100 % regenerative Energieträger ausgerichtet.

Energiedaten

Merkmal

Angabe

Energieausweis

Bedarfsenergieausweis vorhanden

Energiebedarf

85,6 kWh/(m²·a)

Gebäude-Baujah

1965

Heiztechnik

Neue inovative Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung

Energieversorgung

100 % regenerativ

Hinweis: Der Energiebedarfswert ist ein rechnerischer Wert aus dem Bedarfsausweis und stellt keine Garantie für den individuellen Energieverbrauch oder die tatsächlichen Heizkosten des Mieters dar.

Grundrissbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 97,2 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss. Zwei größere Räume können individuell als Küche oder Wohnzimmer gestaltet werden, wodurch verschiedene Wohnkonzepte möglich sind.

Raum

Größe

Schlafzimme

ca. 22,5 m²

Küche 1 / Wohnzimme

ca. 20,8 m²

Küche 2 / Wohnzimme

ca. 17,8 m²

Bad

ca. 5,7 m²

Speise

ca. 3,2 m²

HWR / Büro / Kinderzimme

ca. 6,6 m²

WC

ca. 1,6 m²

Flur vorne

ca. 13,0 m²

Flur hinten

ca. 6,0 m²

Gesamt

ca. 97,2 m²

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Der zusätzliche Raum kann je nach Bedarf als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Eckdaten

Kategorie

Angabe

Wohnfläche

ca. 97,2 m²

Garten

ca. 100 m² eigener Garten

Etage

Erdgeschoss

Zustand

neu saniert

Stellplatz

1 Kfz-Stellplatz inklusive

Kelle

Gemeinschaftsräume inklusive

Heizung

Neue Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung

Energieversorgung

100 % regenerativ

Energiebedarf

85,6 kWh/(m²·a)

Energieausweis

Bedarfsausweis vorhanden

Vermietung

provisionsfrei für den Miete

Garage

optional anmietba

Sonstiges / Abschlusstext

Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 97,2 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Privatgarten, umfassender Sanierung, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Stellplatz und regenerativer Heiztechnik macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Erdgeschosswohnung in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z