Exklusive Neubau OG-Wohnungen in Geisenfeld

Diese modernen Neubauwohnungen im Obergeschoss überzeugen mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, heller Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau und werden voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt sowie bezugsfertig sein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und schafft durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beide Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC und runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Einbauküche ist vorgesehen und wird stilvoll in den Wohnbereich integriert, sodass einem komfortablen Einzug nichts im Wege steht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme schafft. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Durch die energieeffiziente Neubauweise profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort sowie niedrigen Energiekosten. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Wohnungen besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,8%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 30,- EUR/Jahr. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierungen bzw. Renderings und stellen nicht den finalen Bauzustand dar. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Ausführungen, Materialien, Farben sowie Details der Ausstattung vom späteren Fertigstellungszustand abweichen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Nutzfläche: 11,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 11.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.70
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z