Erstbezug - Exklusives Wohnen im 2. Geschoss mit Komfortlüftung, Balkon und Tiefgarage - 2.OG, WE 11

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.643 €
Preis/m²
13,47 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.643 €
Preis/m²
13,47 €
06108 Halle (Saale) - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RGXA7TJC44

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Objektbeschreibung

Familienleben – zentral, lebendig und zugleich geborgen Mitten im Zentrum von Halle (Saale) liegt diese großzügige und moderne 5-Zimmer-Wohnung – perfekt für Familien, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch ein ruhiges Zuhause genießen möchten. Auf ca. 121,70 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für gemeinsame Zeit, Spiel, Entspannung und individuelle Rückzugsorte. Der stilvolle Neubau aus dem Jahr 2025 besticht durch eine klare, moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss, der den Familienalltag spürbar erleichtert. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – ideal für ein lebendiges, urbanes Familienleben. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag: ein Bad mit Wanne für entspannte Momente und ein weiteres mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen gelegen, verbindet die Wohnung zentrale Lage mit einem angenehmen Rückzugsort – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich. Ein Zuhause für Familien, die das Leben in der Innenstadt lieben und gleichzeitig Wert auf Raum, Komfort und Geborgenheit legen. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau. Die Fotos zeigen Musterbilder vergleichbarer Einheiten des Objektes und dienen lediglich der Veranschaulichung der Ausstattung. Der dargestellte Ausblick ist eine unverbindliche Visualisierung und kann je nach Lage und Etage abweichen.

Allgemein
Modernes Wohnen für höchste Ansprüche – Ihr neues Zuhause erwartet Sie Willkommen in einem hochwertigen Neubauprojekt, das modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität vereint. In einem stilvollen Gebäude mit insgesamt 5 Etagen entstehen attraktive Wohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien überzeugen. Dieses Wohnkonzept richtet sich besonders an Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine lebendige Umgebung legen. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier genießen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – modern, effizient und zukunftsorientiert. Entdecken Sie weitere attraktive Wohnangebote unter: www.luisen1819.de Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung. Ihr neues Zuhause ist nur einen Schritt entfernt.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.642,95 €
Preis/m²
13,47 €
Nebenkosten
246,05 €
Warmmiete
1.889,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.285,90
Stellplatzpreis
80,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7.8
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Komfort, der den Familienalltag leichter macht – stilvoll und durchdacht

Diese Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung, die speziell auf die Bedürfnisse einer jungen Familie abgestimmt ist. Helle Räume, ein edler Parkettboden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Gleichzeitig bieten außenliegende verglaste Sicherungen ein Plus an Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern. Die großzügigen Balkone laden zum gemeinsamen Frühstück, Spielen oder entspannten Ausklang des Tages an der frischen Luft ein.

Für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Lüftungsanlage, die kontinuierlich für frische Luft in allen Wohnbereichen sorgt.
Der Neubau selbst bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug für barrierearmen Zugang sowie eine Tiefgarage, die bequemes und sicheres Parken garantiert.

Ein besonderes Extra: Die im Kaufpreis enthaltene Mietgarantie der Kaltmiete bis zum 30. April 2031 schafft finanzielle Sicherheit und Planungsspielraum. Im Anschluss wird eine transparente Staffelmiete vereinbart.
Ein Zuhause, das modernes Design, Komfort und Sicherheit vereint – perfekt für den Start in einen neuen Lebensabschnitt mit Ihrer Familie.

Lagebeschreibung

Ideal für Familien – zentral und dennoch entspannt gelegen

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage, die urbanes Leben und Familienfreundlichkeit optimal vereint. Die Straßenbahnhaltestelle Am Steintor (ca. 120 m) sorgt für eine schnelle Anbindung, während ein REWE-Supermarkt (ca. 460 m) den Alltag erleichtert.

Für Familien besonders praktisch: Die Kita Luisenträume (ca. 100 m) sowie eine Integrierte Gesamtschule (ca. 160 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Spiel, Bewegung und gemeinsame Erlebnisse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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