Top Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse!! - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.754 €
Preis/m²
13,49 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.754 €
Preis/m²
13,49 €
20537 Hamburg - Hamm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2625YBV8RS6M

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Objektbeschreibung

Auf der oberen Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur großen Dachterrasse. Außerdem befindet sich auf der oberen Etage ein weiteres Zimmer und ein WC. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Wohnräume und ein Balkon. Das Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Genau wie das WC ist diese Bad weiß gefliest. Zudem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.754,00 €
Preis/m²
13,49 €
Nebenkosten
303,00 €
Heizkosten
195,00 €
Warmmiete
2.243,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.235,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
2035-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
- 4,5 Zimmer
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküchenzeile
- Balkon
- Dachterrasse
- Keller

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamm-Süd, einem zentrumsnahen und aufstrebenden Wohnstandort im Bezirk Hamburg-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zu den Wasserläufen von Bille und Mittelkanal, die dem Quartier einen besonderen Charakter verleihen. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort attraktiv.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen eine sehr gute Infrastruktur für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B5 und B75 sowie die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Der Hamburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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