Großzügig wohnen in Bramfeld! Moderne 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.000 €
Preis/m²
15,75 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.000 €
Preis/m²
15,75 €
22175 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JDFMMYD4G7

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Objektbeschreibung

In angenehmer und zugleich zentraler Lage von Bramfeld erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine ruhige Ausrichtung zum Garten.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, zwei sonnige Balkone sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung. Zusätzlich wurden kürzlich eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe installiert. Ein zukunftsorientierter Beitrag zu nachhaltigem Wohnen und langfristig optimierten Energie- und Nebenkosten.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 129 m²

• Zimmer: 3

• Etage: 1. Obergeschoss

• Baujahr: 2003

• Zwei Balkone mit ruhiger Ausrichtung zum Garten

• Großzügiges Wohn- und Esszimme

• Schlafzimmer mit Ensuite-Vollbad

• Gäste-WC mit Dusche

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Moderne, helle Fliesenoptik

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Zukunftsperspektive:
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Sasel und Bramfeld überzeugt durch helle Räume, zwei schöne Balkone, moderne Haustechnik und ein hochwertiges Wohnambiente.
Die Kombination aus nachhaltiger Energieversorgung, Fußbodenheizung und durchdachtem Grundriss schafft ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenen Ansprüchen, die ein langfristiges Mietverhältnis in gepflegter Umgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir Sie um eine kurze Vorstellung Ihrer selbst sowie Ihren Einkommensverhältnissen bitten. Als Vertragsgrundlage kommt der "Hamburger Mietvertrag" mit einer Indexierung und einem Kündigungsausschluß von 12 Monaten zum Einsatz.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei einer vielzahl von Interessenten nicht jede Anfrage beantworten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von ZINSHOUSE HAMBURG

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-24T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.000,00 €
Preis/m²
15,75 €
Nebenkosten
390,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
2.390,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
6000
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und viel Platz bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt und Zugang zu den Balkonen. Durch die ruhige Lage zum Garten entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und hoher Privatsphäre.Die Küche präsentiert sich funktional und modern mit zeitlos heller Fliesenoptik und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet, hell gefliest und vermitteln eine gepflegte, zeitlose Eleganz. Das Gäste-WC verfügt zudem über eine Dusche.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der modernen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bramfeld an der Bramfelder Chaussee. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Verschiedene Buslinien verbinden Bramfeld schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahnstationen. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von einer kontinuierlichen infrastrukturellen Weiterentwicklung.Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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