Exklusive Neubauwohnung mit eigenem Garten in Toplage von Poppenbüttel

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.015 €
Preis/m²
22,39 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.015 €
Preis/m²
22,39 €
22399 Hamburg - Poppenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WI77MY96Q6

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain-Schlafzimmer überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine optimale Sonnenausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der den Wohnraum ins Grüne erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein fossilfreies Energiemanagement sowie eine raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller verwendet: Hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit insgesamt 24 Fahrradstellplätzen, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Neubauwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und ruhiges Wohnen in bester Lage von Poppenbüttel schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.015,00 €
Preis/m²
22,39 €
Warmmiete
2.265,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
- 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Souterrain-Schlafzimmer
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Sonnenausrichtung
- Eigener Garten mit hoher Privatsphäre
- Nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
- Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar
- Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen
- Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keramag
- Markenarmaturen von Hansa und Grohe
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradstellplätzen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel.

Poppenbüttel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßenbahn- und Busnetz, das den Poppenbütteler Markt und weitere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie etablierte Bildungseinrichtungen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium, was insbesondere Familien eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Dank seiner Lage im grünen Alstertal und der hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt per Auto oder ÖPNV verbindet Poppenbüttel ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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