Schöne Wohnung mit Balkon zentral in Hamm-Mitte!

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt 2 Zimmern, zzgl. 2 Räumen im Spitzboden, bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf ein großzügiges, gut strukturiertes Zuhause legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsbereich, während das weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Hofbereich steht ein überdachter und abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung - ideal für alle, die Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten schätzen. Die Lage in Hamm bietet eine gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur - ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit einem klaren Grundriss und moderner Ausstrahlung kombinieren möchten. Diese Maisonette-Wohnung ist eine attraktive Mietoption für alle, die ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktanfrage und wir melden uns nach Beantwortung einiger Fragen für einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nur schriftliche Anfragen!!!

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 63,8 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 05.08.2028 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Flughafen: 2.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 10.11