Erstbezug im Neubau - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,15 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,15 €
63456 Hanau - Klein-Auheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E35JZU3XTD

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Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der lichtdurchfluteten Gestaltung entsteht eine angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang zum eigenen Garten einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine private Wohlfühloase mit stilvollem Ambiente. Für ein besonders angenehmes Wohnklima und eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die moderne Wärmepumpentechnik. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht, Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Wohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch: energieeffizient, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorzüge eines Neubaus, die Nähe zur Natur und den Komfort moderner Ausstattung miteinander verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Neubau-Erstbezug Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung Eigener Gartenbereich Energieeffiziente Wärmepumpe Elektrische Rollläden Stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Nachhaltiges und komfortables Wohnkonzept

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wir bitten um Verständnis, dass wir bevorzugt an Interessenten mit eigenem regelmäßigen Einkommen vermieten möchten. Der Erstkontakt erfolgt ausschließlich über die Kontaktanfrage. Bitte stellen Sie sich kurz vor und geben Sie einige Informationen zu Ihrer Person, Ihrem beruflichen Hintergrund sowie zur gewünschten Nutzung der Wohnung an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
21,15 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.300,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau - Erstbezug
- Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten
- Gartenanteil
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher (begehbarer) Dusche
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise
- Familienfreundlicher und durchdachter Grundriss

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden - Klein-Auheim bei Hanau
Die Wohnung befindet sich in Klein-Auheim, einem beliebten Stadtteil von Hanau, der durch seine angenehme Wohnqualität, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil liegt südlich der Hanauer Innenstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Klein-Auheim zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter sowie die Nähe zum Main aus. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Wildpark "Alte Fasanerie", der ein beliebtes Ausflugsziel für Familien darstellt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zu Hanau bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Hanau sowie die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet bequem. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Klein-Auheim bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen und naturnahen Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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