Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern - ideal für Familien

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.465 €
Preis/m²
15,26 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.465 €
Preis/m²
15,26 €
74074 Heilbronn - Heilbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DGRSJ21PSI

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Objektbeschreibung

Das Wohnquartier POLYGON in der Happelstraße in Heilbronn bietet mit seinen modernen Neubauwohnungen ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien. In insgesamt fünf stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäusern entstehen 89 lichtdurchflutete Wohnungen von 1,5 bis 4 Zimmern - viele mit Balkon, Loggia oder Terrasse und teilweise eigenen Gartenanteilen im Erdgeschoss. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für individuelles Wohnen und einen entspannten Familienalltag. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,14 m² ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Der Flur mit einer praktischen Nische für die Garderobe verbindet alle Räume miteinander. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet durch seine durchdachte Anordnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die sich perfekt als Rückzugsort oder Treffpunkt für entspannte Abende im Freien eignet. Die zwei modernen Duschbäder bieten Komfort und Flexibilität für mehrere Bewohner. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Wohlfühlort für Familien.

Sonstiges
*Jetzt Umzugsbonus von einer Monatskaltmiete sichern* (Achtung: Dieser Bonus wird auf die erste Miete angerechnet und nicht bar ausgezahlt!) Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder der Musterwohnung. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung der Musterwohnung selbst vom POLYGON überzeugen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.465,00 €
Preis/m²
15,26 €
Nebenkosten
380,00 €
Warmmiete
1.845,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4395
Preishinweis
92 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
92
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Auch innen überzeugen die stilvollen Wohnungen. Durchdachte Raumnutzungskonzepte, offene Räume, eine eleganten Wand- und Bodengestaltung, viele Fenster und eine hochwertige Ausstattung in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung.

- Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hochwertige Einbauküchen
- Balkon/Loggia/Dachterrasse
- Individuelle Gartenanteile der EG-Wohnungen
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- E-Ladestationen in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt POLYGON umfasst den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.287 m2 großen Grundstück an der Happelstraße in Heilbronn. Auffallend sind die außergewöhnliche Architektur der Gebäude, deren polygonale Formen unterschiedliche Traufhöhen ergeben und spannende räumliche Situationen schaffen. Jede Gebäudeseite besticht mit einer individuellen Optik und Kubatur - und ohne die sonst übliche Einteilung der Fassaden in Vorder- und Rückseite. Ein zentraler begrünter Innenhof erschließt die Wohngebäude und die gemeinsame zweigeschossige Tiefgarage. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Sie werden nach den Standards der EnEV 2016 errichtet und erhalten wärmegedämmte Außenwände sowie eine Dachbegrünung. Insgesamt entstehen im POLYGON 69 freifinanzierte und 20 geförderte Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze in der Tiefgarage. Der Wohnungsmix umfasst 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 147 m2.

In gewachsener Lage und entwickelter Infrastruktur im Viertel eröffnet das POLYGON beste Möglichkeiten für eine unkomplizierte Alltagsversorgung. Verschiedenste Dienstleister und Discounter, soziale Einrichtungen und diverse Geschäfte rund um das POLYGON versorgen in nächster Nähe mit dem Nötigsten. Schnell zu Fuß erreicht sind Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke, Café und Restaurants, Waschsalon und Friseur, Spielplatz und Fitness-Studio. Die nahegelegene Bushaltestelle Heilbronn Südbahnhof gewährleistet bequeme Mobilität mit dem ÖPNV, denn die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der City. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zwei Kindergärten - und selbst die Innenstadt lässt sich fußläufig erreichen. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten sich mit dem außerordentlich abwechslungsreichen Wertwiesenpark entlang des Neckar, dem Aussichtspunkt Ludwigschanze oder dem Trimm Dich Pfad Sportparcour Gaffenberg, der mitten in der Natur Workout oder Erholung verspricht.

- Innenstadt Heilbronn 2,9 km / 9 min Pkw / 15 min ÖPNV
- Hbf Heilbronn 2,5 km / 7 min Pkw / 16 min ÖPNV

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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