Hennef: Neubauwohnung mit Terrasse, Erdwärme & Top-Ausstattung

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
14,49 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
14,49 €
53773 Hennef (Sieg) - Hennef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VELJBYXWHL

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Objektbeschreibung

Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und wurde 2024 fertiggestellt. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine barrierearme Zugänglichkeit, die durch einen Aufzug zusätzlich unterstützt wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich. Neben einem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Die dargestellten Bilder zeigen den Neubauzustand vor Erstbezug und vermitteln einen Eindruck von Ausstattung und Raumaufteilung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.290,00 €
Preis/m²
14,49 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.750,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Highlights:
- Neubau (2024) / Erstbezug Oktober 2024
- ca. 89 m² Wohnfläche
- barrierearm mit Aufzug
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Terrasse
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit Erdwärme
- Energieeffizienzklasse A+
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Vinylböden in Dielenoptik
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche & Glasabtrennung
- LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen (Home-Office geeignet)
- vorbereiteter Glasfaseranschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Hennef. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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