Attraktive 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit französischem Balkon

Ab dem 01.10.2026 steht diese schöne und ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1922 zur Vermietung. Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Tempo 30 Zone in Herne.

Die Wohnung bietet auf 72 qm eine tolle Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jedes Zimmer sowie in das Badezimmer. Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden im Wohnzimmer und in der Küche hochwertiges neues Laminat verlegt, alle Zimmertüren erneuert und sämtliche Wände frisch in Weiß tapeziert beziehungsweise gestrichen. Ein echtes Highlight im Wohnzimmer ist der 2023 neu eingebaute französische Balkon, also eine große Balkontür mit Sicherheitsgeländer, der für besonders viel Tageslicht sorgt.

Bitte beachten Sie: Zur Wohnung gehört ausschließlich dieser französische Balkon. Es gibt keine Terrasse, keinen klassischen Balkon und keine Gartennutzung.

Im Erdgeschoss des Hauses wohnen die Eigentümer, ein nettes älteres Ehepaar, weshalb wir großen Wert auf ein ruhiges und harmonisches Miteinander im Haus legen. Hundehaltung ist nach Absprache möglich, da bereits Hunde im Haus wohnen.

Ausstattung im Überblick:

Zustand:

Teilweise frisch modernisiert Ende 2023 mit neuem Laminat, Türen und frisch weiß gestrichenen Wänden

Küche:

Die sehr gut erhaltene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Preisabsprache dazu erfolgt direkt mit den jetzigen Mietern, der Vermieter ist bei dieser Verhandlung komplett raus

Badezimmer:

Ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne

Keller:

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und Trockenraum im Kelle

Heizung:

Eine moderne Gaszentralheizung komplett neu in Mitte 2021 sorgt für effiziente Wärme

Medien:

Kein Kabelanschluss im Haus, dafür ist in jedem Zimmer ein Satellitenanschluss vorhanden

Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Herner Innenstadt ist schnell erreichbar. In direkter Nähe befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung liegt der schöne Schlosspark Strünkede quasi vor der Haustür.

Konditionen:

Kaltmiete: 648 Euro

Nebenkosten und Betriebskosten: 250 Euro inklusive Heizkosten und Warmwasserkosten, kalkuliert für 2 Personen

Kaution: 1944 Euro

Wichtig für Interessenten:

Bitte beachten Sie die folgenden Punkte, wenn Sie sich für die Wohnung interessieren:

Anfragen werden ausschließlich per Email beantwortet. Bitte senden Sie bei der Kontaktaufnahme unbedingt die folgenden Informationen zu:

Vollständiger Name

Anzahl und Alter der einziehenden Personen

Ausgeübter Beruf oder Beschäftigungsverhältnis

Angaben zu eventuell mitziehenden Haustieren

Sobald alle Angaben vorliegen, wird sehr gerne ein Besichtigungstermin vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00