k.A.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen kleinen privaten Eigentumswohnanlage mit 3 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt, die freiwerdende Wohnung liegt im 1. Stock und die darüberliegende DG-Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Eigentumsanlage hat rundherum einen gepflegten Garten mit vielen Koniferen und einigen Obstbäumen.

Das Haus wurde energetisch saniert (u.a. neues Heizungssystem bestehend aus Wärmepumpe, Warmwassersolar und Standby Gasheizung). Der benötigte Strom zum Betreiben der neuen Anlage

wird mit einer eigenen PV-Anlage ohne Verrechnung des selbst erzeugten Strom an die Mieter gespeist. Dadurch können die Energiekosten (Heizung, Warmwasser u. Allgemeinstrom) sehr niedrig gehalten werden. Wegen der guten Dämmung und 3fach Isolierglasfenster bleiben die Räume im Sommer kühl und im Winter mit niedrigeren Energiebedarf angenehm warm .

In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle die u.a. auch zum Bahnhof führt (Schnelle Verbindung nach Nürnberg).

In kurzer Entfernung der kleinen Wohnanlage liegt ein Landschaftsschutzgebiet mit hohen Freizeitwert z.B. viele Wandermöglichkeiten.

Die Wohnung mit 116 m2 Wohnfläche inkl. Balkon bietet ringsum eine schöne Aussicht.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind eine zusammenhängende Fläche mit insgesamt 51 m2.

Die moderne Einbauküche ist mit elektr. Geräten (Geschirrspülmaschine, Elektroherd und Kombi-Kühl-/Gefrierschrank) ausgestattet. Im kleinen Abstellraum im Küchenbereich können die Vorräte gelagert werden. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet.

Der Boden im Korridor ist mit einem Marmorbelag versehen.

Ein KFZ-Stellplatz wird demnächst errichtet.

Im kühlen Keller ist ein großer Kellerraum mit 16 m2 der Wohnung zugeordnet sowie im Keller befindlichen Waschhaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Wäschetrocknen ist im Trockenraum (Kellerraum) möglich.

Für Fahrräder ist im Außenbereich eine abschließbare Fahrradbox vorhanden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00