Erstbezug - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
13,00 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TT7XZ78GIT

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Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt mit 110m² Wohnfläche und einem modernen, zeitlosen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40m² bildet das Zentrum der Wohnung und integriert eine neue, hochwertige Einbauküche samt angrenzender Speisekammer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ruhigen Südbalkon mit idyllischem Fernblick Richtung Dohnwald. Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad mit großer Regen-Dusche, Fussbodenheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Zwei Flure mit maßgefertigten Einbauschränken bieten zusätzlichen Stauraum und führen zu Büro und Schlafzimmer. Ein Kellerabstellraum sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.430,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4000
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG.
- in ruhiger und dennoch zentraler Lage
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- mit Balkon (Fernblick Richtung Süden)
- neue Einbauküche
- modernes Gäste-WC und Hauptbad mit Regendusche und Fussbodenheizung
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Abstellraum im Keller
- Carport-Stellplatz

Lagebeschreibung

Mikrolage:
Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig im Herzen von Herzogenaurach.
Zu Fuß sind Sie in wenigen Gehminuten in der historischen Innenstadt mit vielen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken.
Ein Einkaufscenter "Rewe" ist nur 500 m entfernt., die nächste Stadtbushaltestelle 200m. Das Freibad Herzogenaurach oder das Freizeitbad "Atlantis" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.

Makrolage - Herzogenaurach:
Herzogenaurach gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, einer der wirtschaftsstärksten Regionen in der Metropolregion Nürnberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender wirtschaftlicher Infrastruktur.

Wirtschaft & Arbeitgeber: Zu den größten Arbeitgebern in Herzogenaurach zählen international renommierte Unternehmen wie adidas, PUMA und Schaeffler. In der nahegelegenen Universitätsstadt Erlangen sind unter anderem Siemens, Siemens Healthineers sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieunternehmen ansässig.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Würzburg und Frankfurt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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