4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage in Himmelsthür

Im beliebten Stadtteil Himmelsthür erwartet Sie diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1992.

Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnig nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Süd-Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in einen kleinen Grüngürtel. Durch den vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Auch das Treppenhaus ist über eine Rampe vom Stellplatzbereich aus barrierefrei zugänglich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Passgenaue Einbauküche, diese ist gegen eine Abstandszahlung von 3.000 € zu übernehmen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Zentralheizung

Kabel-/Sat-TV

gepflegter Zustand

Nichtraucher-Wohnung

Lage

Himmelsthür liegt im Nordwesten von Hildesheim und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind direkt vor Ort vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einrichtungen für Familien und alle Generationen, darunter zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten. Darüber hinaus bieten verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem eine Schwimmhalle, Tennishallen und Sporthallen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Damit ist auch die Anbindung an das Hildesheimer Stadtgebiet bequem gewährleistet.

Eine großzügige Wohnung mit guter Ausstattung, sonnigem Balkon, Aufzug und eigenem Stellplatz – ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen in einem gut ausgestatteten Stadtteil von Hildesheim suchen.

Mietkonditionen

Gesamtmiete ohne Nebenkosten: 870 € monatlich, davon 50 € PKW-Stellplatz

derzeitiger Nebenkosten-Abschlag (inkl. Heizung, ohne Strom): 450 € monatlich

Weitere Angaben

Kosten

Nettokaltmiete 870,00 €

Heizkosten in den Nebenkosten enthalten

Kaution 2 NKM

Zahlweise Kaution vor Einzug, Überweisung

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

Wohnfläche 109,00 m²

Zimmeranzahl 4

Bausubstanz & Heizung

Baujahr 1992

Ausführung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Status liegt vo

Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/m²a

Ausstelldatum 20.09.2018

Gültig bis 19.09.2028

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00