Großzügige, ruhige 3 Zimmer Wohnung im 1. OG, 123 qm, mit Balkon und Gartenanteil in Gerolfing zu vermieten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wenn sie ein großzügiges und vor allem ruhiges neues Zuhause suchen sind sie bei dieser Wohnung genau richtig.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im alten Ortskern von Gerolfing.

Die Wohnung wurde 1986 ausgebaut und in den Folgejahren ständig hochwertig instandgehalten, ferner wurde vor ca. 5 Jahren das große Bad und das Gäste-WC neu saniert.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer von welchem sie direkt auf den Balkon gelangen.

Im Esszimmer ist ein Kachelofen mit neuem Einsatz, welcher Flur, Esszimmer und Wohnzimmer mit wohliger Kaminwärme versorgt. Die Befeuerung mit Holz erzeugt angenehme Wärme und senkt die Heizkosten - vor allem in der Übergangszeit eine hervorragende Möglichkeit zum alleinigen Heizen und im Winter eine sehr angenehme Wärmequelle und Zusatzheizung.

Das große Arbeitszimmer ist gut geeignet für Home Office etc.

Die Wohnung verfügt über 1 Küche / 1 Esszimmer / 1 Speis. Die Küche wurde vom aktuellen Mieter bei Einzug der Wohnung erworben – eine Übernahme / Ablöse wäre mit dem Mieter zu vereinbaren. Ferner 1 Arbeitszimmer – 1 Wohnzimmer – 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Bad incl. WC und ein separates Gäste WC.

Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller.

Es sind Telekommunikationsanschlüsse verschiedener Anbieter vorhanden.

Die Wohnung ist, aufgrund ihres Zuschnitts, zum Bezug für 2 Personen geeignet. Durch das ruhige, großzügige Arbeitszimmer ist Arbeiten im Home Office gut möglich.

Es besteht die Möglichkeit, einen abgegrenzten, kleineren Garten zu nutzen.

Der Mietvertrag soll auf unbegrenzte Zeit geschlossen werden – gewünscht ist ein längeres Mietverhältnis.

Küche: Einbauküche inklusive Geräte evtl. gegen Ablöse - ist mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Fenster: 2-fach verglaste Isolierfenster, hochwertige Holzfenster mit Rollläden

Heizungsart: Zentralheizung (Ölheizung), Kachelofen als Zusatzheizung

Zusatzräume:Kellerabteil incl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockne

Stellplatz: Parkplätze direkt vor dem Haus

Garage:Das Abstellen von Fahrrädern ist möglich

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Gerolfing.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Arztpraxen und ÖPNV:In wenigen Gehminuten erreichba

Einkaufen: Supermarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind gut erreichba

Freizeit: Restaurants befinden sich in der Nähe

Die Wohnung eignet sich, aufgrund des Zuschnitts, für 2 Personen.

Haustiere sind - nach Absprache / Freigabe – erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages werden, u.a., folgende Unterlagen benötigt:

Selbstauskunft (wird bei Besichtigung ausgehändigt)

Schufa-Auskunft (aktuell)

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

HINWEISE:

1. Die Bilder wurden gemacht als die Wohnung noch selbst genutzt wurde.

2. Anfragen / Bewerbungen werden erst ab dem

12.07.2026 beantwortet - wir bitten um Verständnis.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z