Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in schöner familiäre Lage Isens

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
970 €
Preis/m²
14,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
970 €
Preis/m²
14,92 €
84424 Isen - Isen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671WKR4ZDXC

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Obergeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger, angenehmer Wohnlage und bietet den idealen Rückzugsort für junge Paare, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Zuhause verbinden möchten. Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchgehend verlegte Designboden in stilvoller Eichenoptik schafft in allen Wohnräumen eine warme und harmonische Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Ausstrahlung und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten zum gemeinsamen Wohnen und Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Großformatige Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Flurbereich integriert. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und sorgt dank großer Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer - perfekt für die Bedürfnisse moderner Paare. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden zudem die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und ein stilvolles Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.08, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 6.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 0.80
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
970,00 €
Preis/m²
14,92 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Kaution
3.150,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Energetisch saniert
Luft Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Dreifachverglaste Fenster mit Rollo
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Waschmaschine in der Wohnung
separater Keller
ein Stellplatz direkt vor dem Haus

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Teil von Isen, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine besonders ruhige und wohnfreundliche Umgebung aus, die von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare und kleine Familien.
Der Ortskern von Isen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die idyllische Hügellandschaft des Erdinger Umlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind Städte wie Erding, Dorfen oder Markt Schwaben schnell erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen an das Münchner S-Bahn-Netz, wodurch auch die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen München bequem erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage im südlichen Isen ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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