Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Altstadtflair

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
10,45 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
10,45 €
87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268S1E7RME9E

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in besonderer Lage unterhalb der historischen Stadtmauer der Kaufbeurer Altstadt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Durch die geräumige Nische entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen, die dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Mieter ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen sorgt der zeitlose Stäbchenparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer entspricht dem Baujahr der Immobilie und ist mit einem Waschbecken, WC sowie einer Duschwanne ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Ein praktischer Abstellraum, der direkt über das Badezimmer erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verbindet eine zentrale Altstadtlage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-29T00:00:00.000Z
Mietpreis
690,00 €
Preis/m²
10,45 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
970,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.600,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.93
Gültig bis
2036-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
•Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich•Großzügige und gut geschnittene Räume•Geräumige Küchennische zur individuellen Gestaltung•Hochwertig wirkender Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Innenstadtlage von Kaufbeuren, direkt unterhalb der historischen Stadtmauer und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die charmante Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und regionalen Verkehrsachsen.Besonders geprägt wird die Innenstadt durch Sehenswürdigkeiten wie das nahegelegene Crescentiakloster, die Stadtmauer sowie die verwinkelten Gassen mit ihrem besonderen Altstadtflair. Darüber hinaus bietet Kaufbeuren ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch die Stadt zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.Entfernung umliegende Städte:Augsburg ca. 68 kmKempten ca. 39 kmFüssen ca. 43 kmMünchen ca. 92 kmBodensee ca. 132 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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