Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Galerie und sonnigem Balkon in der Kelheimer Altstadt

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
530 €
Preis/m²
10,39 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
530 €
Preis/m²
10,39 €
93309 Kelheim - Kelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LUJJTY43RJ

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Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das offene Raumkonzept über zwei Ebenen, die beeindruckende Deckenhöhe sowie die Galerie schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Loftwohnungen kennt.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Sommerabenden ein.

Die hochwertige Ausstattung mit modernen Bodenbelägen in Holzoptik, einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche sowie einer modernen Einbauküche unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Sichtbare Holzbalken auf der Galerieebene setzen zudem wohnliche Akzente und verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.

Die offene Galerie eignet sich ideal als Schlafbereich und schafft durch den Luftraum eine besondere Wohnqualität.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair suchen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf
Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen
können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum
vorbehalten.

Termine für Besichtigungen nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
530,00 €
Preis/m²
10,39 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
740,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Raumaufteilung:Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das modern ausgestattete Badezimmer als auch in den offen gestalteten Wohnbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von rund 24 m². Die offene Raumgestaltung, die beeindruckende Deckenhöhe sowie die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet kurze Wege sowie viel Komfort im Alltag.Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Der offen gestaltete Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Ankleidebereich. Der offene Luftraum verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Glasdusche, einen modernen Waschtisch sowie einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Kelheim. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Donaupromenade, der Main-Donau-Kanal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Kelheim ist bekannt für seine historische Altstadt, die Befreiungshalle sowie den weltberühmten Donaudurchbruch mit dem Kloster Weltenburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung nach Regensburg, Ingolstadt und über die Bundesstraßen in Richtung München und Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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