Tolle 2-Zi.-Maisonette-Whg. über 2 Etagen mit Gäste-WC & Innenparkmitnutzung - KÖLN-ZENTRUM - Nähe HBF, Dom, Rhein, City

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BITTE BEACHTEN ...

Wir sind vom 21. bis zum 30. September 2026

in den Betriebsferien.

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E x c l u s i v v e r m i e t u n g

MODERN, HELL & FREUNDLICH ...

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Sehr gepflegte helle und moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Südausrichtung) in absoluter Top-Zentrumslage Kölns.

Wahlweiser Einzugstermin zum 1. November, 1. Dezember 2026 oder spätestens zum 1. Januar 2027.

Zentraler geht es nicht mehr, da der Hauptbahnhof, der Dom, das Rheinufer und die Haupteinkaufsstraßen alle fußläufig nah und bestens erreichbar sind.

Das gepflegte Objekt besteht aus nur 18 Wohneinheiten (also kein typisch städtisches Hochhaus), welche ausnahmslos aus Single- oder Zwei-Personen-Haushalten besteht.

Diese tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ein wohnungsinternes kleines Treppenhaus vom vierten Obergeschoss in die Dachgeschossebene und hat rund 47 m² Wohnfläche.

Die supertolle Maisonette-Wohnung hat zwar keinen Balkon bzw. keine Terrasse, es kann aber im Innenhofbereich ein schöner kleinen Gartenbereich (siehe Fotos) mit Bank mitgenutzt werden.

Wo hat man so einen Grünbereich schon in absoluter Zentrumslage ?

Ein absolutes Novum !!!

Darum kümmert sich, wie alles im Haus, der eigene jahrelang zuverlässige Hausmeisterservice.

Ein Aufzug geht direkt von der Wohnung über die Erdgeschossebene mit Hausaus- bzw. eingang zu diesem kleinen feinen Gartenbereich - und natürlich zu dem Wasch- und Trockenkeller - und zum eigenen Kellerabstellraum (ca. 3,70 m²).

Zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins bitte kurz noch diese Fragen beantworten ...

1.

Wo wohnen Sie jetzt, warum nunmehr Umzug ?

Ihre Anschrift.

2.

Als was arbeiten Sie seit wann wo genau ?

Bzw. ab wann fangen Sie als was wo genau an ?

Wer ist Ihr Arbeitgeber ?

3.

Ihr Alter ?

WICHTIGE HINWEISE

1.

Es gilt das Bestellerprinzip, welches besagt, daß der Vermieter unser Honorar übernimmt, nicht Sie als Anmieter !

2.

Die Vermietung erfolgt nur an einen 1- bis maximalst 2-Personen-Haushalt !

Für 2 Personen könnte es allgemein aber etwas eng werden.

Bitte nur Mietbewerber sich melden, die berufstätig sind und einer Vollbeschäftigung nachgehen.

Bitte keine Wohngeldempfänger !

Bitte keine Wohngemeinschaft - WG !

Bitte keine Studenten bzw. Auszubildenden !

Dies sind die Vorgaben unserer Kundschaft, den Vermietern.

Beantworten Sie bitte die vorgenannten Fragen noch und lesen Sie sich dieses ausführliche Mietangebot noch bis zum letzten Satz genau durch.

Der Mietnebenkostenabschlag bei 2 Personen beträgt dann statt bei einer Person 290,- Euro dann 340,- Euro.

Keine Tierhaltung und keine Raucher, da es sich hier um eine allergenfreie Wohnung handelt.

3.

Das Haus ist nicht ohne einen Besichtigungstermin zu begehen.

4.

Zur Erklärung ...

In diversen (Navi-)Internetportalen steht geschrieben, dass neben diesem Haus eine Bar betrieben wird.

Dies ist nicht (mehr) der Fall.

Das Haus wurde verkauft und der neue Eigentümer beabsichtigt nunmehr neuen Wohnraum dort zu schaffen.

Das dekorative (!) Schild mit dem Barhinweis hängt aber immer noch, quasi als eine Art Reminiszenz an alte Zeiten.

Nur grundsätzlich ...

In der ganzen Straße und im näheren Umfeld sind trotz der Nähe zum Hauptbahnhof, im Vergleich zu anderen Großstädten, keine Barbetriebe, gewisse Etablissements und Kaschemmen zu finden !!!

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BITTE BEACHTEN ...
Wir sind vom 21. bis zum 30. September 2026
in den Betriebsferien.
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ES ERFOLGT EINE KOMPLETT UNMÖBLIERTE VERMIETUNG
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Separate Zähler für Wasser und Strom.

Das Warmwasser für die Küche und das Bad läuft über die Gaszentralheizung.

Wohnungstür mit Türspion und Sicherheitsverriegelung - siehe Foto.

Isodoppelverglaste Holzfensterelemente.

Weiß geflieste Bodenkeramik in allen Wohn-/Schlaf-/Koch- und Badbereichen.

Duschbad mit WC und Waschbecken.

Gäste-WC.

Gegensprechanlage.

Sichere innenliegende Briefkastenanlage.

Internet:
Glasfaserkabel wurde bereits in der Straße verlegt und ist im Hause installiert worden.

Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit entsprechenden Maschinen auf Münzbasis.

Aufzug (bis ins Kellergeschoss, wo sich die einzelnen Kellerabstellräume und der Wasch- und Trockenraum befindet).

Eigener Kellerabstellraum mit ca. 3,70 m².

Lichtdurchflutetes sehr gepflegtes helles Marmortreppenhaus.

Granitummantelter Hauseingangsbereich.

Die Wohnflächengrundrisse beider Wohnungsetagen finden Sie bei den anderen Unterlagen hier bei den Anlagen.

Ebenso das Selbstauskunftsformular und den Energieausweis.

Raumaufteilung
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4. Obergeschoss - Ebene:
Diele, Gäste-WC, kleine insich abgeschlossene Abstellmöglichkeit unterm Treppenaufgang, halboffener Küchen-/Essbereich mit direkt angrenzendem Wohnraum

Dachgeschoss-Ebene:
Duschbad mit WC, Schlaf- oder auch Wohn-/Arbeitsbereich.

Siehe hierzu auch den Wohnflächengrundriss bei den diversen Fotos.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Auch keine Küche.
Hier muß man sich selbst eine einbauen (lassen).

Die Wohnungsübergabe erfolgt renoviert.

Die Wohnung wird noch vor der Übergabe komplett frisch in der Farbe weiß gestrichen.

Sie geben die Wohnung renoviert zurück, also Wände und Decken ebenso frisch in weiß gestrichen !

Der monatliche Mietnebenkostenabschlag von 290,- Euro für eine Person bzw. 340,- Euro für zwei Personen beinhaltet auch schon u. a. die Heizkosten, die Grundsteuer, die Müll- und Straßenreinigungsgebühren, Wasser und Abwasser, den Hausmeister und die Treppenhausreinigungskosten.

Nur noch ihre persönlichen Stromverbrauchskosten, Telefon, TV und Internet gehen extra.

Allerspätestens mit Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe ist dem Vermieter der Abschluß einer Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung in Kopieform nachzuweisen.

Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht, da es sich um eine allergenfreie Wohnung handelt.

Fragen ?
Fragen !

Bringen Sie zu einer Besichtigung, für eine direkte Mietbewerbung vor Ort, schon mal vorsorglich nachstehende Unterlagen mit ... sofern diese schon vorhanden sind ...

o Kopie des Personalausweises (Vor- und Rückseite) - möglichst vergrößert

o Kopie der letzten 3 Gehalts- bzw. Lohnabrechnungen

o Bei Selbstständigen die aktuelle BWA Steuerberater.

o Bei beruflichen Neuanfängern den Anstellungsvertrag, auch in Kopieform.

o Aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Bitte direkt schon mal anfordern.
Kann aber auch noch nachgereicht werden.

o Selbstauskunft
Ist als PDF-Datei diesem Mietangebot beigefügt.
Oder halt bei uns anfordern.

SERVICE wird bei uns groß geschrieben ...
Sie können uns sieben Tage die Woche erreichen und zwar von 9.00 bis 21.00 Uhr - bevorzugt über das immowelt-Kontaktformular.

Wir antworten recht rasch.


Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z