Hochwertig sanierte 4-Zimmer – historischer Charakter trifft modernes Wohnen

In diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt trifft historische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Das markante Gebäude, eine ehemalige Tabakfabrik aus dem Jahr ca. 1915, wurde in den Jahren 2021 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Mittelpunkt der Sanierung stand der Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters sowie die nachhaltige Nutzung der vorhandenen Bausubstanz. Wo immer möglich, wurden bestehende Ressourcen weiterverwendet und prägende architektonische Elemente erhalten. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das den Charme seiner industriellen Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Im Zuge der Revitalisierung entstanden insgesamt neun individuelle Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und eigenständigem Charakter. Jede Einheit überzeugt durch ihre besondere Architektur und ein hochwertiges Wohnambiente. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und begeistert mit einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit moderner Regendusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die freigelegten Holzbalken der ehemaligen Dach- und Tragkonstruktion. Sie verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und bilden einen reizvollen Kontrast zu den glatten weißen Wandflächen, den modernen Decken und dem hochwertigen Designboden. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Der Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für ein behagliches Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Außenwände des Obergeschosses hochwertig gedämmt und das Dach zusätzlich mit einer starken Dämmschicht versehen. Dadurch bietet die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das Grundstück ist vom öffentlichen Straßenraum abgegrenzt und vermittelt den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Gelände und können im Rahmen des Mietverhältnisses angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit besteht auch die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese Wohnung vereint den Charakter eines historischen Fabrikgebäudes mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlichen Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere schätzen.