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Zweitbezug nach Revitalisierung



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
11,55 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
11,55 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Lahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24PZMZ44PL46

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Loftwohnung mit besonderem Industrie-Charme in einer aufwendig sanierten, historischen Tabakfabrik. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Lahrer Hauptbahnhof bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Folgende Unterlagen sind zwingend notwendig: - Arbeitsverträge - Schufa - Identitätsnachweis - Kaution muss am Anfang bezahlt werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.120,00 €
Preis/m²
11,55 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.420,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.120,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der von zwei Zimmern zu erschließen ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 neu errichtet. Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist somit neu.
Wer auf der Suche nach etwas besonderen ist, ist hier genau richtig. Das Sheddach der ehemaligen Fabrikhalle bietet somit eine eindrucksvolle Höhe der Räume und durch die Oberlichter im Wohnraum zudem einen lichtdurchfluteten Raum. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Die hohen Decken und die gute Dämmung des Daches bieten somit auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die offenen Spitzböden als kleine Atrien können mit einer Bibliotheksleiter bestiegen werden und können unterschiedlich genutzt werden. Ob als Abstellfläche, als Leseecke, als zusätzliche Schlafnische oder oder oder. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Flächen sind reine Nebenflächen und sind nicht Teil der Wohnfläche. Wer das besondere Sucht sollte hier also ein Blick reinwerfen.
Die neue hochwertige Küche wird mit plus 53 Euro pro Monat berechnet.

Lagebeschreibung

Durch ihre rückwärtige Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet der ehemaligen Landesgartenschau, das fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach die Natur genießen - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten - mit der Bahn sind Sie in nur 10 Minuten in Offenburg und in 30 Minuten in Freiburg, oft schneller als mit dem Auto quer durch eine Großstadt.

Die Stadt Lahr selbst überzeugt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Ob Klettern, Schwimmen oder Wandern - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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