Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - ideal auch für Homeoffice

Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - ideal auch für Homeoffice Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten historischen Gebäude in zentraler Lage von Lauingen. Die Wohnung bietet auf ca. 127 m² viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich durch zwei separate Eingänge besonders für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Büro- oder Praxisnutzung sowie ein separat zugänglicher Bereich für ein älteres Kind, Gäste oder eine Betreuungskraft. Die beiden Bereiche sind innerhalb der Wohnung durch eine Tür miteinander verbunden. Das Gebäude wurde umfassend saniert, die Wohnung im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und 2025 nochmals modernisiert. Die repräsentative Stuckfassade verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: * großes Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * großzügige Diele * separaten Abstellraum * vollständig ausgestattete Einbauküche * großes Badezimmer * separates Gäste-WC Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, XL-Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Für die Küche fällt zusätzlich eine monatliche Küchenmiete von 40 € an. Ausstattung * zwei separate Eingänge auf einer Ebene * dreifach verglaste Fenster * Schallschutzfenster zur Straßenseite * massive Außenwände mit ca. 50 cm Wandstärke * hochwertiger Vinylboden in allen Räumen * Datenleitungen und TV-Anschlüsse in allen Zimmern * hochwertige Plissees, im Schlafzimmer mit Verdunkelung * Insektenschutz in Küche und Flur * moderne gemeinschaftliche Waschküche * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder * kleiner Garten zur Mitbenutzung * eigener Stellplatz * Photovoltaikanlage am Gebäude Der Garten ist nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, jedoch mit wenigen Schritten erreichbar und eignet sich zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Haustiere nach Vereinbarung.Wohnfläche: ca. 127 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: 3 Bezugsfrei: nach Vereinbarung Kaution: nach Vereinbarung Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Tätigkeit sowie den gewünschten Einzugstermin.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Angaben Hier eignen sich vor allem organisatorische Hinweise, die nicht bereits in der Objekt- oder Ausstattungsbeschreibung stehen: Die Wohnung wird nach Vereinbarung vermietet. Eine längerfristige Vermietung ist erwünscht. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche, ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Zur Nettokaltmiete kommen die monatliche Küchenmiete, die Nebenkostenvorauszahlung sowie die Stellplatzmiete hinzu. Mietaufstellung: * Nettokaltmiete: 930 € * Küchenmiete: 50 € * Nebenkostenvorauszahlung: 250 € * Stellplatz: 40 € * Gesamt monatlich: 1.270 € Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Haltung muss im Einzelfall abgestimmt werden. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: * Anzahl der einziehenden Personen * berufliche Tätigkeit * gewünschter Einzugstermin * geplante Nutzung der Wohnung * gegebenenfalls Angaben zu Haustieren Vor Abschluss des Mietvertrags werden üblicherweise Einkommensnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft beziehungsweise Bonitätsauskunft sowie ein Identitätsnachweis erbeten. Die im Exposé gezeigten Möblierungen und Einrichtungsbeispiele dienen teilweise der besseren räumlichen Vorstellung. Vermietet wird die Wohnung grundsätzlich unmöbliert, ausgenommen die vorhandene Einbauküche und die fest eingebauten Ausstattungsbestandteile. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital möbliert beziehungsweise optisch aufbereitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z