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Ruhig und grün! * Dunkles Parkett * Fußbodenheizung * Balkon * Wanne & Dusche * LED-Licht



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Mietpreis
790 €
Preis/m²
13,62 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Mietpreis
790 €
Preis/m²
13,62 €
04318 Leipzig - Anger-Crottendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26169MFRC2EV

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Objektbeschreibung

Das Objekt aus den 1930er-Jahren wurde 2025 einer aufwendigen Komplettsanierung unterzogen. Wunderschöne, frisch aufbereitete Altbaudetails blieben erhalten und harmonieren perfekt mit dem neuen, umfassenden energetischen Konzept. Dank funktionaler Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung erwartet Sie hier ein zeitgemäßes Zuhause.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-06-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-23T22:00:00.000Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
13.56 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.090,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.370,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es wird ein Mietvertrag mit 12 Monaten Kündigungsausschluss vereinbart.

Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für TV und LAN. Als Bodenbelag wurde ein dunkles Echtholz-Parkett ausgewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und eine indirekte LED-Beleuchtung für das nötige Licht. Moderne Schallschutz-Fenster bieten Ruhe & Entspannung mitten in der Stadt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit großformatigen Fliesen in edler Optik. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Über dem modernen aufgesetzten Waschtisch mit Unterbauschrank ist bereits ein beleuchteter Spiegel integriert, von der Decke strahlen Downlights sowie eine indirekte LED-Beleuchtung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden. Highlight ist der im Spiegel integrierte TV-Bildschirm. Beim Baden einen guten Film schauen? Kein Problem!

Küche: Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Fliesenspiegel besteht aus großformatigen Fliesen, die durch ihr Design überzeugen und die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen. Bei der Nutzung als offener Wohn-Essbereich mit ca. 17 m² Fläche lässt sich hier wunderbar eine Standard-Couch integrieren. Bitte beachten Sie, dass der Platz für große Ecksofas ggf. nicht ausreicht. Alternativ kann man hieraus auch eine gemütliche Wohnküche mit großem Esstisch zaubern.

Balkon: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon. Er bietet einen gemütlichen Platz zum Relaxen an der frischen Luft und einen tollen Blick in den grünen Innenhof. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie so manchen Abend, ob alleine oder mit Freunden, entspannt ausklingen lassen.

Ausstattungsdetails:

- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung
- Fenster und Türen mit Edelstahl-Beschlägen bzw -Griffen
- Kombination indirekte und direkte LED-Beleuchtung im Bad und Flur
- indirekte LED-Beleuchtung in allen Wohnräumen
- Echtholzparkett Eiche gebeizt in allen Wohnräumen
- glatt gespachtelte Wände
- hochwertige Waschtische und Armaturen, Badewanne, bodentiefe Duschen

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Lage im beliebten Leipziger Osten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Buslinie 71 hält unmittelbar neben dem Objekt. Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar (Breite Str./Riebeckstr./Zweinaundorfer Str). Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ramdohrsche Park mit Kinderspielplatz und ausgedehnten Grünflächen. Gleich nebenan wird der derzeit in der Umgestaltung befindliche Parkbogen Ost (ehemalige Bahnstrecke) künftig einen grünen Bogen durch den Leipziger Osten spannen, mit insgesamt 70.000 m² Grünflächen, Biotopen, Rad- und Gehwegen mit Aufenthaltsbereichen sowie einem umfangreichen Angebot von Sport- und Spielmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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