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:-) Jugendstil-Villa - edel saniert! Erstbezug! + Parkplatz m. Ladesäule + Wintergarten + große Küche + EBK möglich+ Stellplatz + hochwertige Ausstatt



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Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.458 €
Preis/m²
10,96 €
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.458 €
Preis/m²
10,96 €
04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JFBJSZA8Y4

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug, in einer denkmalgeschützen Jugendstil-Villa. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein im Mietpreis bereits inbegriffener Stellplatz mit E-Ladesäule im Garten des Anwesens. Das Gebäude wurde im Jahr 2022/2023 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte komplett saniert und gebäudetechnisch auf den modernsten Stand gebracht. Die Einbauküche der aktuellen Mieter kann optional bei Anmietung übernommen werden. Der Kaufpreis für die Einbauküche ist mit den aktuellen Mietern zu verhandeln.

Sonstiges
Sind Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert? Bitte sprechen Sie uns an, wir inserieren nur ein Teil unserer aktuellen Mietangebote. Gemäß § 16 EnEV Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. #Pestalozzi

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.457,72 €
Preis/m²
10,96 €
Nebenkosten
360,00 €
Warmmiete
1.817,72 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.373,16 3 KM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- hochwertiges Eiche-Massiv-Parkett Fischgrät in Flur und Wohnräumen
- perfekt für Familien - alle Räume sind vom Flur abgehend
- energiesparende Fußbodenheizung innerhalb der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme
- schönes großzügiges Wohnzimmer mit Erker, mit Verbindungstür zum benachbarten Zimmer links
- große Wohnküche, mit Fliesenspiegel und modernen Bodenfliesen
- angrenzender und zur Küche offener Essbereich
- praktischer Abstellraum, von der Küche zu begehen
- gemütlicher Wintergarten mit Holzfußboden, von der Küche begehbar
- Schlafzimmer in angenehmer Größe
- edel gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertiger Waschtisch
- der hochwertige Charakter der Wohnung wird durch hochwertig aufgearbeitete Orginal-Innentüren, Holzfenster und Einbaudeckenleuchten (LED) im Bad unterstrichen
- alle Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- zur Wohnung gehörender Kellerraum
- zur Wohnung gehörender Stellplatz mit E-Ladesäule auf dem Grundstück ist im Kaltmietpreis enthalten

Die Einbauküche der aktuellen Mieter kann optional bei Anmietung übernommen werden. Der Kaufpreis für die Einbauküche ist mit den aktuellen Mietern zu verhandeln.

Lagebeschreibung

- bevorzugte Wohnlage in Böhlitz-Ehrenberg (westliches Leipzig), verkehrsgünstig gelegen, historisch gewachsene, sehr gepflegte grüne Umgebung
- trotzdem ruhige Lage an wenig befahrener Nebenstraße,
- Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminten erreichbar, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 7), das Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar (8 km/Nahverkehr-Straßenbahn)
- anspruchsvolles, von kleineren Häusern und Villen geprägtes Umfeld, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, viel Grün und Wasser (Auenwald, Elster-Saale-Kanal)
- Vollsortiment an Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Apotheke und Post im nahen Umfeld; für Großeinkäufe mit Erlebnischarakter bietet sich das Löwencenter (3,5 km) und Nova Shoppingcenter in Günthersdorf (10 km) an
- sehr gute Fernverkehrsanbindung, A 9-12 Minuten, A 4- Neue Messe/BMW 20 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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