Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
509 €
Preis/m²
9,79 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
509 €
Preis/m²
9,79 €
04159 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W4W2M9I1V4

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² in der Auenseestraße 8 in Leipzig. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Singles und Paare als auch für eine 2-Personen-WG. Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen in den Wohnräumen, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre verleihen. Vor dem Einzug wird die Küche mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Dadurch ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Aufwand. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch für ein entspanntes Bad. Dank des großzügigen Grundrisses und der nahezu gleichwertigen Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal als 2-Personen-Wohngemeinschaft.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir helfen Ihnen gern, Ihr neues Zuhause und Ihre berufliche Basis zu entdecken. Wir würden Sie bitten, die Informationen und Daten sehr vertraulich zu behandeln. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, schriftliche, mündliche oder in elektronischer Form, Angaben ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation diesen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Alle Angaben sind ausschliesslich nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Änderungen und Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Angebotsrücknahme sind ausdrücklich vorbehalten! Sondervereinbarungen sind nur nach schriftlicher Bestätigung gültig. Trotz aller Sorgfalt kann die Immobilienbüro Vogel GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sollten Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns jederzeit gern kontaktieren oder eine E-Mail schicken. Unterstützt durch KI.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
509,00 €
Preis/m²
9,79 €
Nebenkosten
195,00 €
Warmmiete
704,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.500,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-02-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
Ideal für Singles, Paare oder als 2-Personen-WG
Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Attraktive Wohnlage in der Nähe des Auensees und des Leipziger Auwalds
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt
Sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Wahren - einer Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Auensee sowie die weitläufigen Auen- und Parklandschaften zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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